"Есть предложение поддержать данный проект. Это важное предложение для упрощения экологической ситуации, оно важно и для строительства четвертого транспортного кольца", - сказал на заседании мэр Юрий Лужков.

Как сообщил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, проектируемый автовокзал является частью транспортно-пересадочного узла у станции метро "Черкизовская", расположен в радиусе пешеходной доступности от проектируемого остановочного пункта "Черкизово" на малом кольце Московской железной дороги, существующих остановочных пунктов наземного пассажирского транспорта.

"Помимо самого автовокзала, на территории разместится стоянка на 100 автобусов, мотель на 150-200 мест, офисный комплекс, автостоянки на 3600 мест, из которых 2 тыс. - это перехватывающие парковки для города, а еще 1600 - это парковки для гостиницы и офисов", - сказал А.Кузьмин.

По его словам, въезд и выезд с территории комплекса будет осуществляться с четвертого транспортного кольца, а также со Щелковского шоссе. "С прилегающей территорией комплекс связан двумя подземными и одним надземным переходами", - рассказал А.Кузьмин.

Он отметил, что комплекс автовокзала будет располагаться на трех уровнях, в том числе одном подземном. "Сам автовокзал расположится на первом этаже, на уровне земли", - сказал А.Кузьмин.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=88 Mon, 14 Aug 2006 11:08:06 +0400 Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), возможно, будет построен в районе Комсомольского проспекта
Полный текст: Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), возможно, будет построен в районе Комсомольского проспекта.

Поручение проработать вариант размещения ФОК по адресу: Комсомольский проспект, владение 27 дал в пятницу Юрий Лужков на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы.

Мэр отверг первоначальные предложения по строительству на этом месте крупного административно-жилого комплекса с подземной автостоянкой и оздоровительным центром.

"На этом пятачке нельзя строить крупный дом. Для детей в этом микрорайоне нет дворов", - отметил Ю.Лужков.

Он предложил проработать вариант строительства на данном земельном участке объекта спортивной инфраструктуры.

"Давайте сделаем что-нибудь спортивное, детское, но не жилой дом. Не надо нагружать и так напряженное место лишним жильем", - сказал мэр.

Также он поручил руководству префектуры Центрального округа обсудить планы использования данной территории с жителями соседних домов.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=91 Mon, 14 Aug 2006 11:16:37 +0400 Эстакады "Россия Восточная" и "Россия Северная" у гостиницы "Россия" будут снесены в течение ближайших 2-3 месяцев, сообщил в четверг источник в городской администрации
Полный текст: Эстакады "Россия Восточная" и "Россия Северная" у гостиницы "Россия" будут снесены в течение ближайших 2-3 месяцев, сообщил в четверг источник в городской администрации.

По словам собеседника агентства, снос эстакад предусмотрен проектом строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте гостиницы "Россия".

Распоряжение "О разборке гостиницы "Россия" мэр Москвы Юрий Лужков подписал в начале января этого года.

На ее месте планируется построить комплекс малоэтажных гостиниц и жилых домов общей площадью 410 тыс. кв. метров. Емкость гостиниц составит около 1,5 тыс. номеров различного класса: от "4 звезд" в номерах с окнами во двор, до "5 звезд плюс" в номерах с видами на Кремль и Москва-реку. В старой "России" - 3100 номеров.

Киноконцертный зал планируется сохранить, а вспомогательные помещения - переоборудовать.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=85 Fri, 11 Aug 2006 10:29:53 +0400 Наибольшее количество офисов в высококачественных офисных зданиях принадлежит компаниям, работающим в финансовой сфере, в сфере машиностроения и производственного оборудования, рекламы, PR и СМИ, телекоммуникаций, IT, нефтегазовая отрасли и недвижимости. Такие выводы получила компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko в результате исследования спроса на рынке офисной недвижимости, целью которого стало углубленное изучение потребностей арендаторов с учетом особенностей их бизнеса.
Полный текст: Наибольшее количество офисов в высококачественных офисных зданиях принадлежит компаниям, работающим в финансовой сфере, в сфере машиностроения и производственного оборудования, рекламы, PR и СМИ, телекоммуникаций, IT, нефтегазовая отрасли и недвижимости. Такие выводы получила компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko в результате исследования спроса на рынке офисной недвижимости, целью которого стало углубленное изучение потребностей арендаторов с учетом особенностей их бизнеса.

Лидерами по количеству занимаемых офисных помещений в Москве стали представители финансовой сферы (15% общего количества столичных офисов).

Финансовая сфера, занимающая самое большое количество офисов в Москве, является самой представленной практически на всех субрынках города, за исключением районов за пределами Третьего транспортного кольца. По сравнению с результатами в конце 2005 года, этот сектор расширил свое присутствие на субрынке «Сити», но уменьшил свое присутствие во всех остальных субрынках.

Кластеры финансовых компаний выражены нечетко, так как их офисы расположены близко друг к другу и равномерно распределены по всей территории города. Все скопления офисов финансовых компаний находятся в пределах Садового кольца или рядом. Они располагаются с севера на юг в центральной части Москвы и занимают небольшие территории.

«Мы предполагаем, что в будущем будет наблюдаться уменьшение количества офисов данной сферы в связи с их консолидацией в рамках одной финансовой структуры, а также в результате процессов поглощения или объединения на финансовом рынке», - комментирует Татьяна Дивина, исследователь рынка офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=84 Thu, 10 Aug 2006 02:05:21 +0400 По данным Центрального агентства недвижимости, за первое полугодие текущего года в Петербурге было введено в эксплуатацию 285 тыс. кв. м площадей в составе современных торговых комплексов.
Полный текст: По данным Центрального агентства недвижимости, за первое полугодие текущего года в Петербурге было введено в эксплуатацию 285 тыс. кв. м площадей в составе современных торговых комплексов, пишет Бюллетень недвижимости Санкт- Петербурга.

Таким образом, общее предложение площадей в торговых центрах города достигло 1,3 млн кв. м.

Заполняемость городских торговых центров в настоящий момент составляет порядка 95-98%. Средняя величина вакантных площадей сейчас составляет 26-65 тыс. кв. м.

В первом полугодии 2006 года уровень арендных ставок для торговых центров в зоне D (отдаленные районы) составил $90- 200, в зоне C (места у метро, на трассах) - $190-550, в зоне В (Московский пр, Загородный пр, Владимирский пр., Каменностровский пр.) - $550-1 300, в зоне А (Невский пр. и окрестности, Большой пр. П.С.) - $950-2 300 за кв. м в год, без НДС. На размер арендных ставок влияет местоположение торгового центра (проходимость), наличие концепции, местоположение арендатора в самом комплексе (этаж, близость, к лестнице, к "якорному арендатору"), статус арендатора - "якорный" или обычный (для якорных - в два-три раза и более ниже), размер помещения.

Рост арендных ставок в размере 10-15% возможен в случае, когда один арендатор съезжает, а другой приходит на его место. Для всех сразу арендаторов в торговом центре, как правило, арендная ставка единовременно не меняется.

]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=80 Wed, 09 Aug 2006 01:02:01 +0400 Исторические здания провиантских складов на Зубовской площади переданы из федеральной собственности в собственность Москвы, о соответствующем распоряжении Министерства культуры сообщил мэр города Юрий Лужков на заседании столичного правительства. Он добавил, что на территории Провиантских складов будет размещён музей истории Москвы, который сейчас рассредоточен по нескольким точкам города.
Полный текст: Исторические здания провиантских складов на Зубовской площади переданы из федеральной собственности в собственность Москвы, о соответствующем распоряжении Министерства культуры сообщил мэр города Юрий Лужков на заседании столичного правительства. Он добавил, что на территории Провиантских складов будет размещён музей истории Москвы, который сейчас рассредоточен по нескольким точкам города.

Монументальный ансамбль «Провиантские склады» выстроены в стиле ампир в 1829 – 1831 годах московским зодчим Фёдором Шестаковым по проекту архитектора из Петербурга Василия Стасова.

До августа прошлого года здания находились в ведении главного автобронетанкового управления Минобороны. Состояние памятника архитектуры оценивалось как угрожающее ещё в 1998 году. Тогда же было подписано соглашение между правительством Москвы и Минобороны о том, что военная автобаза, находившаяся на территории складов, должна быть выселена с предоставлением ей надлежащей компенсацией, а сам памятник – реконструирован. Но «Провиантские склады» находились в федеральной собственности, и Министерство культуры долгое время не давало разрешения на передачу памятника в ведение московского правительства. Вплоть до августа 2005 года, когда Минкульт всё же согласился. Лишь спустя год московские власти получили это распоряжение.

Между тем, в августе 2005 года Общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил концепцию реконструкции ансамбля, после которой он превратится в многофункциональный центр искусств.

Согласно концепции, внутри зданий разместят музейно-выставочные экспозиции. На территории также собираются построить четвёртое здание для размещения офисов, торговых объектов, реставрационных мастерских, ресторана и гостиницы. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=81 Wed, 09 Aug 2006 01:02:54 +0400 В деревне Подосинки Дмитровского района Подмосковья появится самый крупный в Европе сафари-парк. В минувшее воскресенье на месте начала строительства парка губернатор Борис Громов и глава района Валерий Гаврилов открыли памятную плиту.
Полный текст: В деревне Подосинки Дмитровского района Подмосковья появится самый крупный в Европе сафари-парк. В минувшее воскресенье на месте начала строительства парка губернатор Борис Громов и глава района Валерий Гаврилов открыли памятную плиту.

Как рассказали М2 в пресс-службе губернатора, парк дикой природы займет территорию площадью 800 га. Парк предполагается разбить на 5 зон, соответствующих пяти континентам Земного шара. Ландшафтный дизайн предполагает возведение ряда искусственных водоемов для разных животных, вольеров, барьеров, оврагов, горок. Посетители смогут знакомиться с животным миром как из окна автомобиля, автобуса, джипа, так и пешком, прогуливаясь по специально оборудованным дорожкам и тропам. Предусмотрены в Сафари-парке и наблюдательные вышки, и висячие мостики, и тоннели и выступы скал. Здесь также будут разбиты зоны отдыха, кемпинг, био-гео-парк.

Помимо парка дикой природы в комплекс «Сафари-парк» войдут огромный развлекательный комплекс с аттракционами для взрослых и детей с ресторанами, кафе, а также многофункциональный гостиничный комплекс в лесопарковой зоне, где будут созданы два футбольных поля с искусственным и естественным покрытием, волейбольная площадка, бассейны (открытые и закрытые), теннисные корты, поле с мини-гольфом.

Сумма инвестиций в проект составит 150 млн. евро. Срок его окупаемости – 5 лет. С реализацией проекта в Дмитровском районе будет создано порядка 500 новых рабочих мест. Средства в проект вложат как российские, так и европейские инвесторы – в частности, из Германии. Окончание строительства первой очереди «Сафари-парка» планируется на 2007 год.

По словам Б.Громова, «это потрясающий проект, масштабы которого впечатляют». Губернатор напомнил, что в 2007 году начнется строительство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая, в частности, пройдет рядом с будущим «Сафари-парком». «Таким образом, реализация сразу двух масштабных проектов на этом месте будет работать на людей, привлекать сюда большое количество туристов, благо инфраструктура с появлением ЦКАД будет этому только способствовать», - сказал Б.Громов. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=76 Tue, 08 Aug 2006 11:39:02 +0400 Ассоциация строителей России (АСР) разработала и утвердила 14 СНиПов (Строительные Нормы и Правила) и в скором времени предложит строительному сообществу России принять эти нормы к исполнению, сообщил порталу RealEstate.Ru президент АСР Николай Кошман.
Полный текст: Ассоциация строителей России (АСР) разработала и утвердила 14 СНиПов (Строительные Нормы и Правила) и в скором времени предложит строительному сообществу России принять эти нормы к исполнению, сообщил порталу RealEstate.Ru президент АСР Николай Кошман.

СниПы были разработаны и приняты Госстроем России до внедрения в действие в качестве стандартов Федерального закона от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании», т.е. ФЗ-184 фактически отменил их обязательное соблюдение. Принятые до июля 2003 года СНиПы в соответствии с п. 1. ст. 46 Закона подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

По словам Николая Кошмана, «в связи с выпуском 184 федерального закона нормативная база сегодня носит чисто рекомендательный характер». «Мы утвердили 14 СНИПов, которые лежат в Минюсте уже третий год без регистрации и обязали всех учредителей и членов АСР их выполнять безусловно. То есть мы вводим на свой строительный сегмент то обязательное соблюдение строительных норм, которое сегодня не работает в России», - отметил он.

В пресс-службе АСР перечислили названия утвержденных СНиПов: «Бетонные и железобетонные конструкции», «Склады лесных материалов. Противопожарные нормы», «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов», «Тепловая защита зданий», «Защита от шума», «Здания жилые многоквартирные», «Дома жилые одноквартирные», «Общественные здания административного назначения», «Метрополитены», «Гидротехнические сооружения», «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а также «Тепловые сети» и «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов».

Согласно материалам АСР, принятие обязательных для всех членов ассоциации строительных норм – только первый шаг в реализации эксперимента по внедрению саморегулирования в московском строительном комплексе, который будет проводить Ассоциация Строителей России.

«Подобный эксперимент способен подтвердить на практике целесообразность принятия закона и стать показательным в плане реализации на практике норм, предложенных в концепции закона о саморегулируемых организациях, еще до вступления его в силу», - отметили в пресс-службе АСР. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=77 Tue, 08 Aug 2006 11:40:22 +0400 В последние годы, наблюдается значительное повышение инвестиционной активности во всех секторах рынка недвижимости г. Сочи. Это связано со стабильным ростом цен и высокими доходами, которые получают компании и частные лица в результате инвестиций в недвижимость региона. В 2006 году рынок недвижимости в целом и гостиничный сектор курорта развиваются наиболее активно. Прежде всего, это связано с началом олимпийской гонки и резким ростом инвестиций, которые направляются на развитие российского курорта.
Полный текст: В последние годы, наблюдается значительное повышение инвестиционной активности во всех секторах рынка недвижимости г. Сочи. Это связано со стабильным ростом цен и высокими доходами, которые получают компании и частные лица в результате инвестиций в недвижимость региона. В 2006 году рынок недвижимости в целом и гостиничный сектор курорта развиваются наиболее активно. Прежде всего, это связано с началом олимпийской гонки и резким ростом инвестиций, которые направляются на развитие российского курорта.

Гостиничный сектор является одним из самых приоритетных на рынке недвижимости Сочи. Активное развитие курорта невозможно без налаженной гостиничной инфраструктуры, так как городской бюджет на 80% пополняется именно за счет доходов от туризма. Анализ рынка туристических услуг в Сочи показывает, что спрос на гостиничные объекты международного уровня очень высок.

Окупаемость инвестиционных проектов в сфере туризма составляет всего 5-7 лет. Краснодарский край, по мнению иностранных аналитиков, является одним из самых активно развивающихся рынков туристических услуг. Прирост количества туристов составляет 13-14 % в год. Гостиничный сектор является эффективным механизмом сохранения и стабильного приумножения денежных средств. Рост популярности гостиничного бизнеса происходит на данный момент по всей России. Внешний и внутренний поток туристов постоянно увеличивается. Краснодарский край является одним из главных направлений для развития въездного туризма в России. В ближайшие годы, можно рассчитывать на еще большее увеличение объема спроса на гостиничные услуги в городе Сочи.

По данным официальной статистики, в Сочи насчитывается 241 место размещения туристов, рассчитанных на 54 700 человек. В течение последних нескольких лет прослеживается тенденция заметного увеличения количества отдыхающих. Среднегодовой процент загрузки номеров на сочинском рынке гостиниц составляет 36 – 42 %, вторая декада июля: 95 – 97 %, август: 86 – 92 %, сентябрь: 72 – 79 %. В отдельные пятидневки вышеуказанных месяцев, а также в рождественские - новогодние заезды загрузка номерного фонда достигает 100 %. Более высокий спрос наблюдается на номера повышенной комфортности.

Стоимость проживания одного человека в гостинице высокого уровня в летний сезон: 100 – 170 долл. США в день, в гостинице среднего и низкого уровня: от 500 до 2000 руб. в день.

Заполняемость города-курорта Сочи в июле 2006 года на 13% больше, чем в аналогичный период 2005 года. Загрузка организаций, располагающих медицинской базой, составляет 95%. Тридцать шесть санаториев, восемь пансионатов, восемь баз отдыха, пять детских лагерей и четыре гостиницы заполнены на сто процентов. Самый высокий показатель заполняемости в Адлерском районе - 100%, по числу отдыхающих на первом месте находится Лазаревский район. В Лазаревском районе в настоящее время насчитывается почти 800 частных гостиниц.

Москвичи все чаще предпочитают проводить летние отпуска на курортах Черноморского побережья Краснодарского края. По данным Московской железной дороги, количество пассажиров, отправившихся в июне на российское побережье Черного моря, выросло на 7,6 % по сравнению с июнем прошлого года. Большое число обеспеченных сограждан стремятся провести лето на российском курорте. В прошедшем сезоне произошло повышение спроса на номера «люкс» и VIP-апартаменты. В элитном отеле «Черноморье», номера «люкс» и апартаменты были раскуплены до ноября, такая же ситуация и во многих других здравницах.

Начиная с 2001 года, ведется разработка «Градостроительной инвестиционной концепции размещения, проектирования, строительства и эксплуатации объектов гостиничной инфраструктуры на территории Большого Сочи». Концепция предполагает строительство объектов гостеприимства в городе Сочи и на горнолыжном курорте «Красная Поляна». На ее основе осуществляется реструктуризация гостиничной инфраструктуры курорта. Формирование сети гостиничных объектов, позволит создать оптимальную и современную туристическую инфраструктуру, доступную для российских и зарубежных туристов. В рамках Градостроительной Концепции было проведено масштабное исследование гостиничного рынка города Сочи, согласно результатам исследования, программа развития мест размещения туристов считается очень перспективным проектом.

В Сочи, на сегодняшний день существует серьезная нехватка классных гостиниц и пятизвездочных номеров, что является минусом в олимпийской гонке, в которой участвует курорт. По данному показателю Сочи проигрывает австрийскому Зальцбургу и южнокорейскому Пхёнчхану. Одно из требований Международного Олимпийского Комитета - гарантированно-доступная ценовая политика в сфере размещения. Эксперты проводят необходимые расчеты, которые позволят определить уровень цен до 2014 года. Уже в марте 2007 года в Сочи приедет комиссия Международного Олимпийского Комитета. Цель приезда специалистов МОК - выяснить, насколько соответствуют действительности данные, представленные в Заявочной книге. Одно из требований Международного олимпийского комитета - 2500 пятизвездочных номеров.

На сегодняшний день в Сочи ведется активная работа по проведению классификации объектов размещения, причем не только крупных объектов, но и частных гостиниц. Уровень сервиса во многих сочинских частных гостиницах вполне соответствует современным стандартам. Частные гостиницы на равных конкурируют с санаториями, пансионатами и базами отдыха, однако налогов от них в бюджет поступает на порядок ниже. В данном направлении администрация города делает основной акцент на проведение обязательной сертификации и классификации малых средств размещения. Это позволит установить истинное положение дел в частном секторе и свести на нет "теневой" способ ведения гостиничного хозяйства. Большие изменения происходят и в экскурсионном секторе. Межведомственные комиссии взяли под пристальный контроль данный сектор. Стал значительно жестче отбор фирм и предпринимателей, претендующих на ведение экскурсионного бизнеса.

В течение последних пяти лет, появилось большое количество новых гостиниц. Большая часть из них представлена небольшими частными отелями, построенными, как на побережье, так и на горнолыжном курорте «Красная Поляна». Многие крупные отели и гостиничные комплексы в 2004-2005 годах сменили своих владельцев. Среди данных гостиничных объектов можно назвать: Radisson Park Hotel (Интеко), Жемчужина (Совлинк), Камелия (Интурист).

В Нижнеимеретинской долине планируется построить большую Олимпийскую деревню, рассчитанную на единовременное размещение 20 000 человек. Под эти цели выделяется земельный участок 35 гектаров. На сегодняшний день, в пятидесятикилометровой зоне проведения Олимпиады-2014 курорт располагает 124 санаториями, гостиницами, пансионатами и базами отдыха. Наблюдается острый дефицит номеров категории четыре-пять звезд. Эта проблема будет решаться за счет модернизации существующего номерного фонда и строительства новых объектов санаторно-курортного комплекса. При успешной реализации инвестиционных проектов в приморской части Адлерского района и на Красной Поляне, а также завершении реконструкции более чем тридцати сочинских баз размещения, город будет располагать более чем 43 000 номеров. В этом случае требования МОК к количеству и категории номерного фонда будут превышены более чем в два раза.

При дальнейшем развитии рынка туристических услуг, удовлетворить возрастающую потребность в средних и дорогих гостиницах, можно путем реконструкции существующих отелей, а также осуществляя строительство новых, высококлассных гостиничных комплексов. Также важным фактором являются развитие туристической инфраструктуры и подготовка профессиональных трудовых ресурсов.

Летом 2006 года открылся после реконструкции бутик-отель "Родина", который входит в группу отелей "Штейн". Отель рассчитан на 40 номеров - 22 "люкса" и 18 люкс-апартаментов.

На сегодняшний день, ведется реконструкция центральной гостиницы «Чайка», на месте которой планируется построить 15-этажный современный бизнес-центр «Чайка Плаза» с апартаментами на верхних этажах общей площадью 45 740 кв. м. В дальнейшем, запланирована реконструкция гостиницы «Москва», с целью превращения в качественно новый объект. На ее месте планируется возвести многофункциональный комплекс «Сочи Плаза» общей площадью 95 000 кв. м, где 11 000 кв. м. займет отель, 20 000 кв. м — апартаменты, 22 500 кв. м — офисные помещения. Планируемый общий объем инвестиций в проекты — более 170 млн. долл. США.

В 2004 году компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор», принадлежащая холдинговой компании «Интеррос», признана победителем в конкурсе на получение прав долгосрочной аренды земельных участков Сочинского национального парка. Планируемый объем инвестиций в развитие курорта «Красная Поляна» составит около 100 млн. USD. В результате освоения участка, компания «Роза Хутор» планирует создать горнолыжный курорт мирового класса, который станет частью будущего туристско-спортивного комплекса «Красная Поляна».

Управляющая компания «Новая площадь» планирует приступить к реализации проектов по строительству гостиничных комплексов в Красной Поляне и Лазаревском районе города Сочи. В ближайших планах компании возведение жилого комплекса в центральной части Лазаревского района, состоящего из 4-8-этажных домов общей площадью 200 000 кв.м. и строительство первой очереди комплекса — трехзвездочного отеля на 200 номеров. Общая стоимость проекта составит 110 млн. долл. США. В Красной Поляне, компания приступит к реализации проекта строительства оздоровительного комплекса. Общая площадь комплекса, рассчитанного на 400 мест, составляет 26 000 тыс. кв.м. Объем инвестиций в данный проект составит порядка 25 млн. долл. США.

Факторы и процессы, влияющие на развитие рынка гостиничной недвижимости города Сочи:

Краснодарский край и в первую очередь город Сочи, включая морской и горный курорты может стать первой в России особой экономической зоной рекреационно-туристического типа. 10 октября 2005 года проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон от 22 июля 2005 года "Об особых экономических зонах в Российской Федерации"» внесен на обсуждение в Государственную думу РФ и направлен в Правительство России. Туристско-рекреационные особые экономические зоны помогут создать благоприятный инвестиционный и предпринимательский климат в регионе, и поможет привлечь в регион порядка 40 млрд. долл. США. В туристско-рекреационных зонах планируется установить особый административный режим и порядок предоставления налоговых льгот. Внесенный законопроект будет обсуждаться на заседании Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере туризма 26 октября 2005 г. Создание особой экономической зоны будет способствовать резкому росту инвестиций в развитие курорта. По информации департамента комплексного развития курортов и туризма Краснодарского края, особые экономические зоны рекреационно-туристического типа могут появиться в регионе уже в 2006 г.

В правительстве прорабатывается вопрос о принятии специальной федеральной целевой программы по развитию города Сочи, направленной на улучшение его инфраструктуры. На одном из последних своих заседаний правительство одобрило выделение 100 млн. руб. на реконструкцию местного аэропорта.

В ближайшие десять лет, на развитие спортивной инфраструктуры в России будет затрачено 100 миллиардов рублей. По поручению президента России была разработана и принята правительством федеральная целевая программа на 2006-2015 годы. В инфраструктуру Сочи, для проведения зимней Олимпиады-2014, планируется вложить от 3 до 5 миллиардов долл. США. Из этих средств $1 миллиард, в случае победы Сочи, должен выделить Международный Олимпийский Комитет, остальные 80% затрат придутся на федеральный центр. Также будут использованы средства бюджетов Краснодарского края, города Сочи и частные инвестиции.

Для подготовки к Олимпиаде–2014 необходимо заново построить и реконструировать лыжные трассы в Красной Поляне. Кроме того, планируется строительство монорельсовой дороги до горнолыжного курорта и нового транспортного узла. Также в планах реконструкция старых и возведение новых гостиниц на 10-15 тысяч мест. Будет возведена Олимпийская деревня на 10-12 тысяч спортсменов, построены пять новых и реконструированы два старых стадиона. На плечи государства ложится строительство и развитие инфраструктуры. В ближайшие три года в транспортную инфраструктуру Южного федерального округа планируется вложить из федерального бюджета около 100 миллиардов рублей.

Кроме курортной базы, Сочи может заинтересовать Международный Олимпийский Комитет планом размещения инфраструктурных объектов. Курорт обладает огромной территорией Имеретинской бухты, где планируется разместить все объекты зимней Олимпиады: Олимпийскую деревню, ледовые дворцы, конькобежный центр, санно-бобслейную трассу, трассы для лыжных гонок и биатлона. Горнолыжный курорт обладает уникальной схемой размещения трасс основных олимпийских дисциплин, обусловленной характеристиками горных склонов. Они будут расположены так компактно, что их финишные дистанции разместятся на одном стадионе. Подобная концепция предлагается впервые за всю историю проведения зимних Олимпийских игр.

Необходимо отметить тот факт, что никогда за всю историю проведения зимних Олимпиад у гостей и участников не было возможности прибыть в город, принимающий игры, по морю на яхтах и круизных судах. Весной 2004 года сочинский морской порт стал полноправным членом международной ассоциации Средиземноморских круизных портов. Он активно включился в международный круизный сезон 2005 года.

Федеральный центр обещает помочь местным властям в переносе железнодорожных путей трассы Туапсе - Сочи вглубь от побережья Черного моря. Освободившиеся территории можно будет отдать под строительство отелей и зон отдыха, за счет чего можно будет ежегодно принимать примерно на 3 млн. отдыхающих больше, а прибыль вырастет, по меньшей мере, на 14 млрд. рублей в год.

Программа подготовки к Олимпиаде позволит модернизировать всю существующую курортную инфраструктуру города. Открытие тоннеля по дороге аэропорт – Красная Поляна показывает, на сколько серьезно относятся федеральные и местные власти к развитию данной территории. Данное событие стало первым шагом Сочи на пути к Зимней Олимпиаде – 2014.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=67 Fri, 04 Aug 2006 01:08:59 +0400 Цены на строительную продукцию в I полугодии 2006 года выросли в среднем по России на 4,4%. Их рост замедлился по сравнению с тем же периодом 2005г., когда он составлял 6,2%.
Полный текст: Цены на строительную продукцию в I полугодии 2006 года выросли в среднем по России на 4,4%. Их рост замедлился по сравнению с тем же периодом 2005г., когда он составлял 6,2%.

Согласно данным Росстата, за условный год, прошедший с конца июня 2005г. по конец июня 2006г. строительные цены в России (они учитывают изменение цен на строительно-монтажные работы, на машины и оборудование, используемое в строительстве, а также на прочие капитальные работы и затраты, связанные со строительством) повысились на 10,2%, что выше инфляции на потребительском рынке (9,0%), но ниже роста оптовых цен в промышленности - цен производителей промышленной продукции (12,7%).

За июнь 2006г. прирост строительных цен в России составил 0,7% и замедлился по сравнению с маем, когда он составлял 1,2%. Если за первые 3 месяца текущего года строительные цены повысились на 1,9%, то за II квартал - на 2,4%.

Строительно-монтажные работы в I полугодии 2006г. подорожали на 4,2% (за тот же период 2005г. - на 6,8%), цены на машины и оборудование, используемое в строительстве, повысились на 4,4% (5,8%), прочие капитальные работы и затраты подорожали на 5,0% (5,2%).

Цены, по которым строительные организации приобретали в июне керамический кирпич, выросли по сравнению с началом года на 5,3% (по сравнению с июнем 2005г. - на 16,7%), цемент - на 6,7% (25,5%), товарный бетон - на 4,7% (12,2%), товарный раствор - на 5,8% (12,8%), щебень - на 9,6% (16,6%), песок - на 7,0% (15,4%). Керамические облицовочные плитки, закупаемые строительными организациями, подорожали за январь-июнь на 2,6% (за год - на 5,8%), линолеум - на 4,6% (8,4%), оконное стекло - на 1,8% (4,1%).

В июне 2006г. средняя цена, по которой строители приобретали керамический кирпич, составляла 4716 рублей за 1000 условных кирпичей. Цемент покупался в среднем по 2185 рублей за тонну, плиты покрытий и перекрытий - по 5260 рублей за кубометр, товарный бетон - по 2241 рублей за кубометр, товарный раствор - по 1890 рублей за кубометр, щебень - по 529 рублей за кубометр, песок - по 222 рубля за кубометр, стальные конструкции по чертежам "КМ" - по 35191 рубль за тонну.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=68 Fri, 04 Aug 2006 01:11:35 +0400 Банк России (ЦБ) вчера опубликовал проект указания "Об оценке экономического положения кредитных организаций". Об этом говорится в материалах, предоставленных порталу Департаментом внешних и общественных связей ЦБ.
Полный текст: Банк России (ЦБ) вчера опубликовал проект указания "Об оценке экономического положения кредитных организаций". Об этом говорится в материалах, предоставленных порталу Департаментом внешних и общественных связей ЦБ.

Согласно проекту, Центробанк предлагает разделить кредитные организации на 5 квалификационных групп: кредитные организации без выявленных недостатков, кредитные организации с повышенными рисками, кредитные организации, испытывающие текущие трудности, кредитные организации с серьезными проблемами, кредитные организации в критическом положении. Квалификации будут присваиваться территориальными органами Банка России.

Классификация будет производиться по результатам оценок, которые будут выставляться исходя из следующих параметров: успешное выполнение обязательных нормативов, финансовая устойчивость и наличие примененных мер.

К группе 1 относятся кредитные организации, чье финансовое состояние может оцениваться не ниже, чем удовлетворительное. Кроме того, ЦБ не будет относить к данной группе кредитные организации, которые не имеют "достаточнопрозрачную структуру собственности".

К группе 2 отнесены банки, не имеющие текущих трудностей, но в работе которых выявлены недостатки, которые в случае их неустранения могут привести к ухудшению их деятельности.

Группу 3 составят банки, имеющие недостатки деятельности, неустранение которых может привести к ситуации, угрожающей финансовой устойчивости банков.

Группу 4 создадут банки, чья деятельность уже сопряжена с угрозой финансовой устойчивости, устранение которой требует срочных действенных мер.

Наконец, 5 группу сформируют банки, финансовая устойчивость которых существенным образом подорвана.

ЦБ намерен проводить оценку капиталов, активов, доходности, ликвидности кредитных организаций, расчитывать прогнозные значения данных показателей, оценивать качество управления кредитыми организациями.

Особое внимание уделено прозрачности структуры собственности, доступности информации о лицах прямо или косвенно существенное влияние на принятие управленческих решений, а также зависимости кредитной организации от резидентов офшорных зон.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=69 Fri, 04 Aug 2006 01:31:19 +0400 Первый заммэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин поздравил москвичей с наступающим Днем строителя, который в этом году будет отмечаться 6 августа
Полный текст: Первый заммэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин поздравил москвичей с наступающим Днем строителя, который в этом году будет отмечаться 6 августа.

"Я поздравляю всех строителей и всех москвичей с этим праздником и хочу отметить, что в этом году он будет отмечаться в пятидесятый раз", - сообщил В.Ресин на пресс-конференции в среду.

Главный строитель столицы рассказал, что 50 лет назад в структуре городского стройкомплекса появились организации "Главмосстрой", "Главмоспромстройматериалы", "Главинжстрой" и несколько других. "Пятьдесят лет назад был заложен фундамент стройкомплекса Москвы, и сегодня можно смело говорить, что без этого фундамента мы не смогли бы сделать того, что делаем сейчас. Об этом даже и мечтать нечего", - сказал В.Ресин.

Говоря об объемах строительства в городе, В.Ресин сообщил, что в этом году в столице будет введено в строй около 5 млн кв. метров жилья. Кроме того, московские строители построят 2 млн кв. метров жилья в Московской области и еще несколько млн кв. метров жилья в различных регионах России.

"Когда мы в восьмидесятом году строили олимпийские объекты, то нам пришлось частично приостановить строительство жилых домов. Сегодня мы строим и жилые дома, и спортивные объекты, и гостиницы", - отметил он.

Глава стройкомплекса констатировал, что сегодня в Москве трудится более одного миллиона строителей и одновременно возводится четыре тысячи объектов.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=64 Thu, 03 Aug 2006 11:02:25 +0400 Гостиница, строящаяся сейчас на месте "Интуриста", будет открыта через несколько месяцев. Об этом сообщил на пресс-конференции первый заместитель мэра Москвы, руководитель городского строительного комплекса Владимир Ресин.
Полный текст: Гостиница, строящаяся сейчас на месте "Интуриста", будет открыта через несколько месяцев. Об этом сообщил на пресс-конференции первый заместитель мэра Москвы, руководитель городского строительного комплекса Владимир Ресин. По его словам, сейчас в городе практически ежедневно открываются новые гостиницы. Он также отметил, что в столице также открываются и новые крупные спортивные центры и комплексы. "Например, сегодня я присутствовал на открытии крупного спорткомплекса в Крылатском. В этом комплексе предусмотрен огромный зрительный зал на 5 тыс. болельщиков, а также волейбольные и баскетбольные площадки", - добавил В.Ресин.

По его словам, что в течение текущего года в городе будет организовано около 100 ты. Новых машиномест, а также построено 5 млн кв. м жилья. В.Ресин напомнил, что московские строители, помимо этого, должны построить в течение 2006г. 2 млн кв. м жилья в Подмосковье, а также тысячи кв. м еще в 59 городах и регионах России.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=65 Thu, 03 Aug 2006 11:07:00 +0400 Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко подписала постановление о поддержке ежегодного профессионального конкурса "Строитель года".
Полный текст: Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко подписала постановление о поддержке ежегодного профессионального конкурса "Строитель года".

Согласно принятому документу, в течение месяца Комитет по строительству должен разработать и утвердить положение о проведении данного мероприятия.

По словам руководителя секретариата Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Петра Захарова, поддержка конкурса со стороны правительства города выведет данное мероприятие на новый этап развития. Как отметил президент Ассоциации Банков Северо-Запада Владимир Джикович, теперь конкурс станет статусным общегородским мероприятием. "Важно, что проект заметили и поддержали, ведь строительная отрасль нуждается в знаках отличия. Эта работа будет способствовать укреплению и развитию взаимодействия между банковским сообществом и строительными компаниями" - считает г-н Джикович.

Напомним, что конкурс "Строитель года" проводится с 2003 года. Его победителями становились вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров ("Строитель года-2003"), губернатор Валентина Матвиенко ("Строитель года-2004") и президент строительного холдинга "Эталон -ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков ("Строитель года-2005").]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=48 Wed, 02 Aug 2006 10:31:32 +0400 Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в статью 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Об этом сообщила пресс-служба главы государства
Полный текст: Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в статью 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Об этом сообщила пресс-служба главы государства.

Закон был принят Государственной Думой 5 июля 2006 года и одобрен Советом Федерации 14 июля 2006 года. Документ направлен на устранение излишних административных барьеров при осуществлении строительной деятельности.

В соответствии с документом для ввода в эксплуатацию объектов застройщику достаточно будет получить только соответствующее разрешение. Этот же документ станет и основанием для госрегистрации прав на созданный объект капитального строительства.

Ранее, в соответствии с действующим законодательством, застройщику выдавали два документа: решение о выдаче разрешения и само разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капстроительтва.

Как отмечали ранее в профильном комитете Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, такие излишние административные барьеры затягивали процедуру ввода объектов капстроительства и не соответствовали концепции.

Согласно Федеральному закону в случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта перед выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию органом, ранее выдавшим разрешение на строительство, не проводится.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=49 Wed, 02 Aug 2006 10:36:48 +0400 Новую систему управления коммунальным комплексом с помощью муниципально-частного партнерства и организации компаний по управлению коммунальной инфраструктурой необходимо создать в Сибири, считает главный федеральный инспектор аппарата полномочного представителя президента РФ в СФО Виктор Головачев.
Полный текст: Новую систему управления коммунальным комплексом с помощью муниципально-частного партнерства и организации компаний по управлению коммунальной инфраструктурой необходимо создать в Сибири, считает главный федеральный инспектор аппарата полномочного представителя президента РФ в СФО Виктор Головачев.

"Новая система управления коммунальным комплексом, в первую очередь, - это формирование муниципально-частного партнерства в сфере коммунальных услуг. Выбор формы партнерства: сервисный контракт, договор управления, арендный договор или концессионное соглашение. Во вторую очередь - это организация деятельности компаний по управлению объектами коммунальной инфраструктуры", - заявил В.Головачев на состоявшемся в Томске совещании Сибирского федерального округа (СФО) по подготовке к предстоящему отопительному сезону.

По его словам, "доля частного бизнеса на рынке жилищно-коммунальных услуг увеличивается всего на 3-4% в год. Такой рост недостаточен для проведения структурных изменений в этом секторе экономики. Необходимо инициировать развитие рынка коммунальных услуг. Другого выхода у нас нет".

Определяя основные задачи по подготовке предприятий жилищно- коммунального хозяйства к осенне-зимнему периоду 2006-2007 годов для органов государственной власти и органов местного самоуправления, В.Головачев подчеркнул, что работа не может заключаться лишь в ремонте котельных, замене ветхих сетей, проверке жилищного фонда.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=50 Wed, 02 Aug 2006 10:42:04 +0400 В центре Москвы построен новый бизнес-центр. Офисное здание класса «А» расположено в историческом и деловом центре Москвы рядом со станцией метро «Новокузнецкая».
Полный текст: В центре Москвы построен новый бизнес-центр. Офисное здание класса «А» расположено в историческом и деловом центре Москвы рядом со станцией метро «Новокузнецкая».

Арендуемая площадь бизнес-центра «Кристалл» составляет 6500 кв.м. В здании есть подземный паркинг, обеспечивающий арендаторов парковочными местами из расчета 1 м/м на 100 кв.м арендуемой площади. Помещения центра готовы к внутренней отделке.

Девелопером проекта является компания BAUPORT, известная такими проектами, как «Передний Двор» и «Юнион Центр I-II».

Prime City Properties, которая является агентом по маркетингу и сдаче в аренду площадей центра.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=52 Wed, 02 Aug 2006 10:48:05 +0400 Компания Coalco Алишера Усманова и Василия Анисимова получила добро столичных властей на строительство бизнес-центра класса "А" на месте хлебозавода имени Зотова. Эксперты оценивают вложения в проект в $250 млн.
Полный текст: Компания Coalco Алишера Усманова и Василия Анисимова получила добро столичных властей на строительство бизнес-центра класса "А" на месте хлебозавода имени Зотова. Эксперты оценивают вложения в проект в $250 млн.

Компания Алишера Усманова и Василия Анисимова Coalco завладела хлебозаводом имени В.П. Зотова в мае 2006 года. Coalco выкупила земельный участок на Ходынской улице и 17 зданий завода у Российского Федерации, так как столичная пекарня находилась в федеральной собственности, сообщили dp.ru в префектуре Центрального административного округа Москвы. Предприятие контролировала группа "Росзерно" - "Инвестмука". Однако столичные власти решили вывести производственные мощности с занимаемой территории.

Вывод предприятия из центра Москвы будет завершен к 2008 году. На днях столичный мэр Юрий Лужков подписал соответствующее распоряжение, передает агентство «Интерфакс». «Завод будет выведен с сохранением объемов производства и рабочих мест, – сообщили журналу Commercial Real Estate в пресс-службе Coalco. – Скорее всего, производственные мощности завода останутся на территории Москвы». По данным руководителя отдела маркетинга компании GVA Sawyer Дмитрия Сазанчикова, мощности хлебозавода имени Зотова разместит у себя Черемушкинский хлебокомбинат.

Строительство бизнес-центра класса «А» начнется в 2007 году, а завершится к 2010 году. На 2 га территории завода будет построено около 100 тыс. м2 офисов, полагают эксперты рынка коммерческой недвижимости. Однако они расходятся в оценке стоимости проекта – от $120 млн. до $250 млн. Срок окупаемости составит порядка 5 лет.

Отсутствие крупных офисных центров в районе Ходынки гарантирует предприятию Алишера Усманова и Василия Анисимова успех, заявил Commercial Real Estate директор по развитию компании Prime City Properties Роман Чепцов. По его словам, в этом районе идет активное строительство элитного жилья, поэтому офисные объекты будут востребованы.

Удобная транспортная доступность бизнес-центра также сделает проект окупаемым . Он будет стоять на пересечении Пресненского Вала и Ходынской улицы, рядом с Красной Пресней, Ленинградским проспектом и Третьим транспортным кольцом.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=53 Wed, 02 Aug 2006 12:03:42 +0400 Для рынка коммерческой недвижимости России первое полугодие 2006 года стало знаковым, продемонстрировав рекордные показатели роста деловой активности как западных, так и российских инвесторов. По различным оценкам, объем сделок за эти шесть месяцев сопоставим с суммарными цифрами за три года - с 2003-го по 2005 год включительно. При этом впервые за современную историю рынка лидером по сделкам стал сегмент торговых помещений, до этого года сильно отстающий от уже давно раскупаемых офисов и активно стартовавших в 2005 году складов.
Полный текст: Для рынка коммерческой недвижимости России первое полугодие 2006 года стало знаковым, продемонстрировав рекордные показатели роста деловой активности как западных, так и российских инвесторов. По различным оценкам, объем сделок за эти шесть месяцев сопоставим с суммарными цифрами за три года - с 2003-го по 2005 год включительно. При этом впервые за современную историю рынка лидером по сделкам стал сегмент торговых помещений, до этого года сильно отстающий от уже давно раскупаемых офисов и активно стартовавших в 2005 году складов.

Согласно исследованию компании Cushman & Wakefield, объем инвестиций в российскую недвижимость в 2006 году достигнет 3 млрд евро, тогда как в 2005 году он составил 1,2 млрд евро. Как уточнила исследователь рынков капитала Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Ирина Бужак, уже в первом полугодии инвестиции в российский рынок коммерческой недвижимости достигли почти 1,6 млрд евро.

Для сравнения, в 2003 году этот показатель находился на уровне всего лишь 96 млн евро, а в 2004-м - 350 млн евро.

В результате по объему инвестиционных сделок Россия входит в первую десятку европейских стран, занимая седьмое место, отмечает Бужак.

Активизацию западных инвесторов она объясняет как традиционными факторами - снижением макроэкономических и политических рисков, так и появлением качественного предложения для вложения средств в России. Расширяется и пул западных инвесторов, заявляющих о своем выходе на российский рынок. Среди особенно активных международных компаний эксперты выделяют Fleming Family & Partners, EPH, Meinl Austria, GE Asset Management, The Raven Group, Quinn Properties, London & Regional Properties и AIG Global Real Estate Investment.

Стабилизация рынка

Как отмечают эксперты, основное число инвестиционных сделок в первом полугодии было заключено в сегменте торговой недвижимости. В этом сегменте, по оценкам Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, состоялось сделок на общую сумму в $750 млн.

Лидирующие позиции этого сегмента, по словам Ирины Бужак, в первую очередь связаны с активным ростом российской экономики и уровня доходов населения в Москве и крупнейших городах России.

Помимо существенного увеличения инвестиций в торговую недвижимость, эксперты также выделяют общую стабилизацию этого рынка и снижение доходности вложений.

Так, начальник отдела исследований торговых помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons НинаНовикова утверждает, что в 2006 году уровень доходности по торговым объектам постепенно снизился до 10-12%. "Еще в прошлом году этот показатель находился на уровне 12-14%, сейчас же подобная доходность наблюдается только по проектам на активно растущем складском рынке,- рассуждает Новикова.- Высокие показатели доходности в 2004-2005 годах говорят о начальном этапе развития рынка, когда качественных объектов мало и еще очень высоки риски для инвесторов". Иными словами, еще год назад инвесторы, вкладывающие средства в торговую недвижимость, рассчитывали на их быструю окупаемость - через семь-восемь лет.

Теперь же ставки доходности по вложениям в торговые помещения снизились и практически сравнялись с показателями офисного сегмента (10-12% годовых), что говорит о стабилизации рынка. "Столь существенное снижение ставок доходности означает, с одной стороны, что игроки уверены в снижении рисков. С другой - это результат агрессивной политики крупных инвесторов, активно скупающих качественные торговые объекты - их конкуренция влияет на снижение ставок",- поясняет Нина Новикова.

Сделки полугодия

Одной из основных тенденций рынка коммерческой недвижимости эксперты консалтинговой компании Colliers International считают увеличение количества форвардных сделок. Подобные сделки подразумевают проектное финансирование, предоставляемое на период строительства, а также форвардную продажу объекта по его завершении, поясняет заместитель директора инвестиционного департамента Colliers International Азамат Кумыков. В первом полугодии в сегменте торговых помещений форвардные сделки также стали пользоваться большим спросом у инвесторов. "В прошлом году эта схема применялась в единичных случаях, с начала 2006 года она все более часто предлагается инвесторам",- соглашается Нина Новикова.

Так, по ее словам, по такой схеме реализует сделки австрийская инвестиционная компания Meinl European Land.

В марте 2006 года она приобрела два торговых центра и два земельных участка в Москве, заявив о планах строительства свыше 80 тыс. кв. м торговых площадей. Одна из наиболее заметных сделок для сегмента торговой недвижимости в первом полугодии 2006 года - покупка австрийским фондом Immoeast Immobilien Anlagen AG двух торговых центров "Золотой Вавилон" - также является частично форвардной, поскольку второй ТЦ еще недостроен. "Покупка этих объектов явилась первым опытом прямых инвестиций для Immoeast на российском рынке. До этого компания инвестировала свои средства в фонд прямых инвестиций Fleming Family & Partners (Russia) Real Estate, Ltd.",- говорит Азамат Кумыков. По мнению Новиковой, распространение форвардных сделок говорит о том, что крупные инвесторы готовы инвестировать в российский рынок торговой недвижимости. "Такие сделки являются следствием нехватки предлагаемых к продаже качественных объектов коммерческой недвижимости и сложностей в получении девелоперами проектного финансирования от коммерческих банков",- поясняет Кумыков.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=54 Wed, 02 Aug 2006 12:05:46 +0400 В пятницу, 4 августа 2006 года, в 15.00 в Доме областного правительства (кааб. 501) состоится презентация многофункционального комплекса зимних видов спорта в Токсово. Официальные итоги конкурса и планы строительства комплекса станут главными темами презентации, которую проведут представители ассоциации зимних видов спорта, компании - генерального проектировщика и руководители региональной власти Ленинградской области.
Полный текст: В пятницу, 4 августа 2006 года, в 15.00 в Доме областного правительства (кааб. 501) состоится презентация многофункционального комплекса зимних видов спорта в Токсово. Официальные итоги конкурса и планы строительства комплекса станут главными темами презентации, которую проведут представители ассоциации зимних видов спорта, компании - генерального проектировщика и руководители региональной власти Ленинградской области. Предварительную концепцию универсального спортивного комплекса представит директор Ассоциации зимних Олимпийских видов спорта Игорь Яременко. В презентации примут участие представители генерального проектировщика – компании Gorimpex Sarl, а также руководители федераций лыжных видов спорта.

По предварительным данным, концепция проекта предполагает строительство лыжного стадиона вместимостью 12 тысяч человек для проведения соревнований по беговым лыжам, биатлону, лыжному двоеборью. На стадионе планируется построить центральное многоцелевое здание для судей, спортсменов и зрителей, а также 20 сервисных домиков для подготовки лыж. Место старта спроектировано так, чтобы одновременно могли стартовать сразу 100 спортсменов. Беговые трассы и сооружения будут обеспечены ТВ-зонами, которые позволят беспрепятственно транслировать соревнования.

Разработчики предусмотрели и эффективное использование прилегающих территорий. Вместе со спортивными сооружениями в Токсово построят: детский городок, центр отдыха, закрытый бассейн. Их используют для спортсменов и организации семейного отдыха. Здесь появится боулинг, стена для альпинизма, а также спортивные площадки для занятий пляжным волейболом, футболом, теннисом, альпинизмом и горным велосипедом. Согласно проекту на территории комплекса построят коттеджный поселок на 500 человек и две гостиницы: первую для спортсменов и зрителей на 150 мест, а вторую с конгресс-залом, фитнес- и медицинским центром.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=55 Wed, 02 Aug 2006 12:08:09 +0400 Во вторник, 1 августа Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков обсудил с китайскими бизнесменами перспективы инвестиций в строительство завода по производству бытовой техники.
Полный текст: Во вторник, 1 августа Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков обсудил с китайскими бизнесменами перспективы инвестиций в строительство завода по производству бытовой техники.

Встреча состоялась в преддверии дней Российской Федерации в Китайской Народной Республике. В ходе переговоров глава региона рассказал потенциальным инвесторам об экономическом развитии Ленинградской области, участии в капиталовложениях компаний из большинства развитых стран и отметил заинтересованность в инвестициях китайского капитала.

Китайская компания, лидер в мире по производству вентиляторов, нагревающих приборов и кондиционеров, приняла стратегическое решение по переводу части производства в Россию и Европу. Ее представители, в рамках визита в Ленинградскую область, посетили крупнейшие совместные предприятия, чтобы ознакомиться с условиями дальнейшего сотрудничества.

По мнению китайской делегации, Ленинградская область имеет все составные части и ресурсы для производства в их отрасли.

Окончательное решение стороны планируют принять к ноябрю, когда Валерий Сердюков примет участие в выставке совместных российско-китайских проектов, которая пройдет в Пекине.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=56 Wed, 02 Aug 2006 12:11:06 +0400 По общеевропейскому исследованию компании Cushman & Wakefield, предполагаемый объем инвестиций в России в 2006 году превысит 3 млрд. евро, по сравнению с объемом 2005 года, составляющим 1,2 млрд. евро.
Полный текст: По общеевропейскому исследованию компании Cushman & Wakefield, предполагаемый объем инвестиций в России в 2006 году превысит 3 млрд. евро, по сравнению с объемом 2005 года, составляющим 1,2 млрд. евро.

По инвестиционному объему Россия входит в первую десятку европейских стран и занимает 7 место.

Основной тенденцией инвестиционного рынка сегодня, по мнению экспертов C&W, является сильный интерес инвесторов к развивающимся рынкам и в первую очередь к России, что характеризуется устойчивым ростом инвестиционной активности.

Инвесторы отмечают снижение макроэкономических и политических рисков и появление дополнительных возможностей для получения доходов в России. Подтверждением тому является выход на российский рынок недвижимости крупных международных инвесторов, среди которых Fleming Family & Partners, EPH, Meinl Austria, GE Asset Management, the Raven Group, Quinn Properties, London & Regional Properties and AIG Global Real Estate Investment.

По итогам исследования инвестиционного рынка Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko за первый квартал 2006 года, ставка капитализации здания класса А в Москве, полностью сданного в аренду, составляет 11-13 % (за вычетом амортизационных отчислений и налогов), хотя значительное влияние на них оказывают расположение здания, его качество и срок аренды помещения.

Рынок торговых помещений Москвы является одним из наиболее развитых рынков на данный момент. Доходность качественных торговых центров составляет 10 – 12%, для торговых коридоров уровень доходности – 12 ½ -15%.

За первый квартал 2005 года, доходность качественных складских помещений находится на уровне 14-16%.

Новые сегменты рынка, например, индустриальные и логистические парки, находятся в России на стадии формирования. С приходом на рынок крупных мировых ритейлеров спрос на складские и логистические услуги, соответствующие мировым стандартам, значительно вырос.

«Объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости с января 2006 года и по сегодняшний день составляет 1,9 млрд. евро, что уже превышает объем 2005 года на 0,7 млрд. евро. Рынок коммерческой недвижимости Москвы становится все более привлекательным для международных инвесторов, что подтверждается растущим количеством зданий инвестиционного уровня и снижением доходности, что отражает снижение рисковых ожиданий. Развитие этих тенденций будет способствовать тому, что рынок Москвы будет более конкурентоспособным, по сравнению с крупнейшими мировыми городами», - сказал Кристофер Питерс, Директор департамента исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=42 Tue, 01 Aug 2006 10:40:41 +0400 Инвесторы, создающие отели, будут платить в бюджет за право застройки не рыночную стоимость объекта, а специальную - инвестиционную.
Полный текст: Инвесторы, создающие отели, будут платить в бюджет за право застройки не рыночную стоимость объекта, а специальную - инвестиционную.

По словам председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максима Соколова, чтобы Петербург соответствовал европейским и мировым стандартам (14-15 номеров на 1000 жителей), необходимо 34 000 гостиничных номеров. Пока в городе работает 331 отель, более 18 500 номеров.

Чтобы стимулировать рост номерного фонда, чиновники внесли изменения в Программу размещения гостиниц.

Ранее за предоставленный объект (здание или участок) инвестор отчислял в бюджет сумму, равную его рыночной стоимости. При оценке эксперты исходили из максимально выгодного вида использования (как правило, быстрее всего окупается жилищное строительство). Теперь к отчету о рыночной оценке будут прилагаться и расчеты специальной (инвестиционной) стоимости объекта. При этом оценщики должны учитывать конкретное функциональное назначение (гостиница) и размер здания (объемно-планировочное решение утверждается КГА). Правительство вправе соответственно уменьшить размер отчислений в бюджет.

Кроме того, Комитет по инвестициям и Комитет по строительству договорились не реже одного раза в год проверять объекты гостиничной инфраструктуры на всех этапах - от изысканий до строительства. Совместно с КУГИ необходимо ежегодно готовить и выставлять на торги адреса из перечня зданий и участков, рекомендованных для размещения отелей. Сейчас в нем около 180 пунктов, среди них есть объекты, по которым уже действуют постановления об изысканиях либо о проектировании и строительстве.

Городское правительство пополнило этот список еще двумя адресами в Центральном районе: набережная Робеспьера, 32 и Звенигородская улица, 16. На обоих объектах уже есть инвестор.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=43 Tue, 01 Aug 2006 10:43:28 +0400 Об этом на прошедшей сегодня пресс-конференции сообщили вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Полукеев, председатель Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Администрации Санкт-Петербурга Александр Бобров и заместитель генерального директора ОАО "Ленэнерго" Максим Воронков
Полный текст: Об этом на прошедшей сегодня пресс-конференции сообщили вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Полукеев, председатель Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Администрации Санкт-Петербурга Александр Бобров и заместитель генерального директора ОАО "Ленэнерго" Максим Воронков.

Соглашение о реализации первоочередных мероприятий на период с 2006 по 2010 гг. направлено на повышение надежности энергоснабжения потребителей, увеличение пропускной способности сетей, создание условий для присоединения новых потребителей к электросетям и недопущение возникновения дефицита мощностей в условиях роста энергопотребления в Петербурге.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=44 Tue, 01 Aug 2006 10:57:09 +0400 Уровень оплаты труда ландшафтного дизайнера в Москве колеблется от $400 до $1700. Такие данные были получены в результате исследования заработных плат, проведенным Центром маркетинговых и социологических исследований (ЦМиСИ) Кадрового Дома «СуперДжоб».
Полный текст: Уровень оплаты труда ландшафтного дизайнера в Москве колеблется от $400 до $1700. Такие данные были получены в результате исследования заработных плат, проведенным Центром маркетинговых и социологических исследований (ЦМиСИ) Кадрового Дома «СуперДжоб».

Так, согласно исследованию минимальный уровень заработной платы специалиста - ландшафтного дизайнера без учета бонусов, дополнительных льгот и компенсаций в июле 2006 г. находился в пределах $400. Максимальный уровень не превышал - $1700.

В Санкт-Петербурге верхний и нижний пределы оплаты труда ландшафтного дизайнера без учета бонусов, дополнительных льгот и компенсаций оказались ниже - от $300 до $1000.

Возрастной диапазон наиболее востребованных рынком труда ландшафтных дизайнеров – 25-35 лет. Дизайнеры в возрасте до 30 лет составляют около 65% от их общего числа. Высшее образование имеют 76% специалистов, остальные – неполное высшее или среднее специальное. Около 78% дизайнеров – женщины.

Также по данным ЦМиСИ, заработная плата инженера по эксплуатации зданий в первой половине 2006 г. находилась в пределах от $600 до $2000 в Москве, и от $400 до $2000 в Санкт-Петербурге. Возрастной диапазон наиболее востребованных рынком труда инженеров по эксплуатации зданий - 30-50 лет; инженеры в возрасте до 30 лет составляют около 18% от их общего числа; в возрасте от 30 до 40 лет – около 26%. В возрасте от 40 до 50 лет - 38%. 85 % инженеров имеют высшее образование, остальные – неполное высшее или среднее специальное. Около 91% инженеров – мужчины.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=45 Tue, 01 Aug 2006 11:01:35 +0400 В ближайшие два года многим столичным торгцентрам грозит позиционирование, предсказывают эксперты рынка торговой недвижимости. По прогнозам аналитиков, до конца 2008 года объем торговых площадей в Москве увеличится как минимум в 1,5 раза. В условиях все обостряющейся конкуренции крупным торговым центрам, открывшимся в первой половине 2000-х, придется искать свою узкую нишу на рынке. "Чтобы сохранить покупательский поток, когда на рынке более 100 торгцентров-конкурентов, нужно выделяться. Универсальность, распространенная в последние годы, перестает быть актуальной",- констатируют аналитики. Поэтому, например, "Охотный ряд", расположенный в престижнейшем месте в двух шагах от Кремля, был вынужден стать молодежным ТЦ, а, напротив, расположенный у вокзала "Атриум" становится дорогим и гламурным.
Полный текст: В ближайшие два года многим столичным торгцентрам грозит позиционирование, предсказывают эксперты рынка торговой недвижимости. По прогнозам аналитиков, до конца 2008 года объем торговых площадей в Москве увеличится как минимум в 1,5 раза. В условиях все обостряющейся конкуренции крупным торговым центрам, открывшимся в первой половине 2000-х, придется искать свою узкую нишу на рынке. "Чтобы сохранить покупательский поток, когда на рынке более 100 торгцентров-конкурентов, нужно выделяться. Универсальность, распространенная в последние годы, перестает быть актуальной",- констатируют аналитики. Поэтому, например, "Охотный ряд", расположенный в престижнейшем месте в двух шагах от Кремля, был вынужден стать молодежным ТЦ, а, напротив, расположенный у вокзала "Атриум" становится дорогим и гламурным.

"Охотный ряд" помолодел

Первого января в ТК "Охотный ряд" закрылись магазины одних из самых старых арендаторов комплекса - группы Mercury и сети "Дикая орхидея". "Этих ритейлеров не устроила ставка аренды, выдвинутая нами",- объяснила закрытие директор по аренде торговых помещений ТК Анна Кравченко. Между тем Mercury и "Дикая орхидея" были далеко не первыми арендаторами, зашедшими в подземный торгцентр в начале 2000-х и покинувших его в 2004-2005 годах: ранее комплекс покинули Bogner, Berghaus, Articoli и др.

По словам Кравченко, за последние пять лет состав арендаторов комплекса изменился не менее чем на 50%.

Некоторые эксперты называют уход "взрослых" брэндов из "Охотного ряда" закономерным. В конце 1990-х торгцентр был самым престижным и респектабельным, основную массу арендаторов составляли марки высокого ценового уровня. Концепция строительства престижного торгцентра в этом месте была изначально ошибочной, считают они.

Многие ритейлеры еще два года назад отмечали, что "Охотный ряд" стремительно молодеет. "Здесь всегда было очень много молодежи, небогатых гостей столицы и т. д. Понятно, что здесь будут лучше продавать молодежные марки средней ценовой категории",- говорит международный директор "Русской торговой группы" Марина Волощук. "Статус самой престижной площадки "Охотный ряд" смог держать, лишь пока был монополистом.

Когда появились "Мега", другие крупные торгцентры с более качественным исполнением и более удобные для подъезда, часть марок ушла в них",- вспоминает представитель крупной торговой сети по торговле одеждой. С ним соглашается коммерческий директор сети Berghaus Елена Гончарова. "От изначальной концепции "Охотного ряда" к 2005 году не осталось ничего,- констатирует она.- К середине 1990-х девять из десяти арендаторов в торгцентре были молодежными брэндами, соответственно, основной аудиторией комплекса стала молодежь. Мы, среднедорогая марка (стоимость средней вещи составляет около 3,5 тыс. руб.), не могли этого не почувствовать. Если в других торгцентрах наши продажи ежегодно росли, то в "Охотном ряду" не менялись несколько лет".

В самом "Охотном ряду" также признают, что концепция комплекса будет корректироваться и в дальнейшем. "У нас еще остаются дорогие немолодежные марки, но, возможно, они тоже покинут комплекс",- говорит Анна Кравченко.

Гламурный "Атриум"

Недавно стало известно об изменениях, которые планируется провести в 2007 году в ТРК "Атриум". В 2002 году торгкомплексу, открывавшемуся по соседству с Курским вокзалом, предсказывали участь универмага "Московский" - магазина для приезжих. Однако сейчас в УК City Property Management (CPM), управляющей "Атриумом", говорят, что за несколько лет смогли избавиться от ассоциаций с вокзалом. "Теперь мало кто воспринимает нас как торгцентр на вокзале, нас знают как крупный комплекс на Садовом кольце,- говорит сотрудник CPM.- Это подразумевает частичную смену арендаторов.

В 2007 году у нас заканчивается большинство договоров аренды, мы хотим с частью арендаторов, которые садились с расчетом на "вокзальную" публику, расстаться, при этом увеличить число магазинов категории люкс".

Эту информацию "Бизнесу" подтвердил заместитель управляющего директора CPM Андрей Станкин. "Это неизбежная мера,- говорит Станкин.- "Атриум" рассчитан на покупателей со средним доходом ($1,5-2 тыс. на семью в месяц).

Но к нам часто заходят и более обеспеченные потребители. За исключением трех-четырех мультибрэндовых магазинов класса люкс нам нечего пока им предложить. Для этой категории мы хотели бы открыть на первом этаже несколькомонобрэндовых люксовых магазинов". По его словам, обновленную и более ориентированную на состоятельных потребителей концепцию "Атриума" планируется подготовить осенью.

Конкуренты заставят

Эксперты отмечают, что коррекцией собственной концепции в последние годы занялись еще несколько крупных торгцентров. Известно, что компания Mercury, в 2003 году ставшая собственником ЦУМа, в течение двух лет превратила его в российский аналог лондонского Selfriges.

В прошлом году компания "Рамэнка", управляющая торгценрами "Рамстор", заменила более 50% арендаторов на Шереметьевской улице. "Это был один из первых их торгцентров. Когда открывался, сильных федеральных брэндов еще не было, пришлось заполнять мелкими арендаторами. Год назад большинство этих магазинчиков было заменено на крупных профессиональных операторов",- пояснил "Бизнесу" источник, знакомый с ситуацией в "Рамэнке".

Управляющий партнер Ross Group Марк Афраймович не видит в действиях "Охотного ряда", "Атриума" и других торгцентров, занявшихся уточнением позиционирования, тенденции. "Ротация арендаторов - рядовая и необходимая процедура,- говорит он.- Любая управляющая компания через несколько лет после запуска торгцентра перетрясает их состав, смотрит, кто удачно вписывается, кого надо заменить, а кого добавить, чтобы увеличить трафик, и т. д. В одном из торгцентров в 2005 году было заменено до 20% арендаторов. Это оказалось эффективной мерой: поток покупателей и, соответственно, продажи увеличились на 30%". Однако директор компании "Магазин магазинов" Александр Тишков видит в действиях торгцентров начало тенденции по коррекции концепций крупных торговых проектов. "Рынок вступает в новую стадию,- замечает он.- Конкуренция заставляет девелоперов думать не только о квадратных метрах, но и о качестве торговых центров. Теперь, когда в Москве несколько десятков торгцентров, нужно выделяться на фоне конкурентов и понимать, кто является твоей целевой аудиторией, соответственно, более тонко настраиваться на ее запросы, в первую очередь формировать сбалансированный для его нужд подбор арендаторов".

Евгений Попов, руководитель проектной группы компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, полагает, что в ближайшее время проблема коррекции встанет перед большинством крупных торгцентров: "Конкуренция резко возрастает. ВМоскве, включая МКАД, уже сейчас более 70 профессиональных торговых центров, и их число будет расти. Если сейчас в столице 1,5 млн торговых площадей, то к 2009 году будет уже 2,5 млн. Так что оптимизацией придется заняться всем".]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=46 Tue, 01 Aug 2006 11:08:04 +0400 Префектура Центрального административного округа будет защищать свои парковые зоны от претензий застройщиков. Планируется создать своеобразную "Красную книгу", в которую предполагается занести все скверы, бульвары и другие зеленые зоны Центрального округа.
Полный текст: Префектура Центрального административного округа будет защищать свои парковые зоны от претензий застройщиков. Планируется создать своеобразную "Красную книгу", в которую предполагается занести все скверы, бульвары и другие зеленые зоны Центрального округа.

Только за 2005 год на территории ЦАО было вырублено для высвобождения участков под строительство около 10 га озелененных территорий. Теперь же, чтобы не допустить строительства в скверах и бульварах, последним планируется придать статус природоохранных зон. В этом случае строительство будет запрещено уже законодательно. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=33 Mon, 31 Jul 2006 13:55:11 +0400 В объединении градостроительных планов Москвы и Московской области нет необходимости, поскольку строители и архитекторы обоих регионов вполне эффективно взаимодействуют между собой.
Полный текст: В объединении градостроительных планов Москвы и Московской области нет необходимости, поскольку строители и архитекторы обоих регионов вполне эффективно взаимодействуют между собой, заявил в пятницу заместитель председателя правительства Московской области, курирующий строительный комплекс, Александр Горностаев.

"Мы работаем по существующему у нас градплану с нашими муниципальными образованиями и вполне эффективно взаимодействуем со строителями и архитекторами Москвы. Так что я не вижу никаких оснований для того, чтобы объединять наши градостроительные планы. Москва преследует свои интересы, а мы - свои", - отметил А.Горностаев.

По его словам, необходимость интеграции градостроительных планов, о которой в последнее время непрерывно говорят эксперты в области недвижимости, на самом деле не имеет под собой серьезных оснований.

"Три года назад, когда Московская область еще не достигла такого высокого уровня социально-экономического развития, про объединенный градплан никто не вспоминал. Сейчас же Московская область стала очень привлекательным и интересным субъектом Федерации, в том числе и для строительства", - отметил А.Горностаев.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=34 Mon, 31 Jul 2006 14:01:10 +0400 В 2006-2008 годах на Пречистенской набережной Москвы будет построена новая гостиница, сообщили в городской администрации.
Полный текст: В 2006-2008 годах на Пречистенской набережной Москвы будет построена новая гостиница, сообщили в городской администрации.

Там подчеркнули, что гостиница будет рассчитана не менее чем на 100 мест. Ее общая площадь составит 8,66 тыс. кв. метров, из которых надземная часть - более 5 тыс. кв. метров.

"Заказчик-застройщик по проектированию и строительству оплатит стоимость долгосрочной аренды земельного участка под строительство на Пречистенской набережной в размере 46,27 млн рублей. Однако с учетом того, что строительство гостиницы относится к приоритетным для города видам деятельности, ему будет предоставлена рассрочка по оплате аренды на один год", - рассказал собеседник агентства.

Кроме того, по его словам, на Земляном валу в Москве будет построен многофункциональный культурно-зрелищный центр с гостиницей. Площадь гостиничной части составит не менее 30% от общей площади надземной части сооружения. Многофункциональный центр также планируется открыть в 2008 году.

На земельном участке на Земляном валу, предназначенном под строительство центра, планируется снести два здания площадью 1000 и 500 кв. метров, добавили в горадминистрации.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=35 Mon, 31 Jul 2006 14:03:55 +0400 На территории, ограниченной Пулковским шоссе, Дунайским проспектом, Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской железной дороги появится современный многофункциональный комплекс с развитой инфраструктурой: жилые дома, торгово-развлекательные зоны, бизнес-центр, гостиница, конференц-холл, технопарк, рекреационные оздоровительные площади, общественно-деловая зона.
Полный текст: На территории, ограниченной Пулковским шоссе, Дунайским проспектом, Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской железной дороги появится современный многофункциональный комплекс с развитой инфраструктурой: жилые дома, торгово-развлекательные зоны, бизнес-центр, гостиница, конференц-холл, технопарк, рекреационные оздоровительные площади, общественно-деловая зона.

Общая площадь квартала — 246,2 га. Проект предусматривает создание зоны жилой застройки (97 га) и общественно-деловой (120 га). Основные собственники территории выступают инвесторами проекта. Речь идет об ОАО "Лето" (акционером которого является Холдинг "Веда" и ряд других собственников) и ООО "Салолин Групп", получившее в собственность землю мясокомбината ООО "Самсон". Предполагаемый объем инвестиций пока не разглашается.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=36 Mon, 31 Jul 2006 15:30:34 +0400 Корпорация "Петербургская недвижимость" намерена возвести туристско-деловой комплекс на участке площадью 30 га, примыкающем к дворцовому парку в Петергофе. Строительство начнется в 2008 году и обойдется инвесторам в $200 млн.
Полный текст: Корпорация "Петербургская недвижимость" намерена возвести туристско-деловой комплекс на участке площадью 30 га, примыкающем к дворцовому парку в Петергофе. Строительство начнется в 2008 году и обойдется инвесторам в $200 млн.

В пятницу проект планировки "Квартала за гербом" (такое название получил комплекс) рассматривал Градостроительный совет Петербурга.

Инвестиции в него, по оценкам корпорации, составят $150–200 млн. Площадь возводимых зданий – 96 тыс. м2, еще 33 тыс. м2 – площадь реконструируемых построек.

Согласно проекту архитектурной мастерской "Студия-44" Никиты Явейна, который градсовет охарактеризовал как "остроумный", четыре бывших казармы лейб-гвардии конногвардейского полка будут реконструированы под трехзвездный гостиничный комплекс на 350–400 номеров. Зону, приближенную к парку, займут особняки апарт-отеля на 342 квартиры. Кроме того, планируется построить бизнес-центр, спортивно-оздоровительный комплекс и зону обслуживания туристов. При этом с территории будут выведены военная часть, детский сад и расселены существующие дома.

По словам генерального директора "Строительной компании "Петербургская недвижимость" Василия Селиванова, работы предположительно начнутся в 2008 году и продлятся 3–3,5 года.

Для финансирования строительства "Квартала за гербом" корпорация "Петербургская недвижимость" привлекает облигационный заем на 1 млрд рублей, зарегистрированный в конце июня 2006 года. Кроме того, компания ведет переговоры с зарубежными фондами недвижимости и собственниками SPA- и конференц-отелей.

Территория "Квартала за гербом" начала застраиваться в начале 1830-х годов. В разное время работами руководили архитекторы Иосиф Шарлемань, Андрей Штакеншнейдер, Эдуард Ган, Леонтий Бенуа.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=37 Mon, 31 Jul 2006 15:33:14 +0400 Глава Минэкономразвития РФ Герман Греф считает, что монополии не должны являться заказчиками при строительстве инфраструктурных объектов, софинансируемых из инвестиционного фонда.
Полный текст: Глава Минэкономразвития РФ Герман Греф считает, что монополии не должны являться заказчиками при строительстве инфраструктурных объектов, софинансируемых из инвестиционного фонда.

"Монополии не должны являться заказчиками", - сказал он в беседе с журналистами.

По его словам, "важно, чтобы на этапе строительства сохранялся госконтроль, чтобы не было разбазаривания денег". В дальнейшем, по словам министра, объекты инфраструктуры могут быть переданы монополиям, которые будут ими управлять.

На прошлой неделе министр промышленности и энергетики РФ Виктор Христенко предложил обсудить механизм передачи объектов инфраструктуры, построенных на средства инвестфонда РФ, в собственность естественных монополий.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=38 Mon, 31 Jul 2006 15:35:28 +0400 Административно-офисное здание класса «А» с подземной автостоянкой появится по адресу: Гороховский пер. вл. 12, стр. 5. В настоящее время закончены подготовительные работы, произведена разборка аварийного здания, ведётся обустройство строительной площадки, начат вынос инженерных коммуникаций из пятна застройки
Полный текст: Административно-офисное здание класса «А» с подземной автостоянкой появится по адресу: Гороховский пер. вл. 12, стр. 5. В настоящее время закончены подготовительные работы, произведена разборка аварийного здания, ведётся обустройство строительной площадки, начат вынос инженерных коммуникаций из пятна застройки.

В качестве девелопера выступает компания «БЭЛ Девелопмент». Собственник объекта – ЗАО «Финлайн».

Общая площадь шестиэтажного офисного здания составит 12 613,5 кв. м, проектом предусмотрена подземная автостоянка на 143 м/места, вестибюльная группа, офисные помещения, столовая на 50 посадочных мест (на первом этаже).

Первоначальный проект, выпущенный в 1999 году, изменен в связи с корректировкой норм достаточности машиномест и требованиями рынка. Изменены внешний облик фасадного решения и внутренняя планировка, оптимизировано расположение лифтового ядра здания.

Генподрядчиком проекта по результатам тендера определена компания «РЕБАУ» (REBAU, Австрия) имеющая многолетний опыт работы в России. Генпроектировщиком выступает проектное бюро «Финпроект».

Срок завершения строительства – 2008 год. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=25 Fri, 28 Jul 2006 12:58:13 +0400 Продолжается рост иностранных инвестиций в российскую экономику. В I квартале 2006 г. в экономику России поступило $8,8 млрд. иностранных инвестиций, что на 46% больше, чем в I квартале 2005 г.
Полный текст: Продолжается рост иностранных инвестиций в российскую экономику. В I квартале 2006 г. в экономику России поступило $8,8 млрд. иностранных инвестиций, что на 46% больше, чем в I квартале 2005 г.

При этом прямых иностранных инвестиций поступило свыше $3.8 млрд., или в 2 раза больше, чем в I квартале 2005 г.

Основные страны-инвесторы в I квартале 2006 г. – Индия, Кипр, Нидерланды, Германия, Великобритания, Люксембург, Швейцария, США. На долю этих стран приходилось 83,2% от общего объема накопленных иностранных инвестиций, в том числе на долю прямых – 84,9% от общего объема накопленных прямых иностранных инвестиций.

Наибольший удельный вес в накопленном иностранном капитале приходился на кредиты международных финансовых организаций, торговые кредиты и прочее – 51% (на конец марта 2005 г. – 53.6%), доля прямых инвестиций составила 47,4% (44,5%), портфельных – 1,6% (1,9%). ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=26 Fri, 28 Jul 2006 13:06:49 +0400 Глава Минэкономразвития Герман Греф предлагает правительству принять решение о приостановке частной застройки в местах, где будут создаваться особые экономические зоны рекреационного типа.
Полный текст: В четверг на заседании правительства Г.Греф сообщил, что в настоящее время рассматривается возможность создания пяти рекреационных зон - на Черноморском побережье, в Кавказских минеральных водах, вокруг озера Байкал и на Алтае.

Г.Греф отметил, что на создание пяти рекреационных зон предполагается выделить 1,1 млрд рублей.

Вместе с тем он отметил, что "мы сейчас еще не знаем, сколько рекреационных зон будет, и что в них планируется создать".

Он также отметил, что Минэкономразвития пока не может дать четких данных о том, сколько средств понадобится выделить из федерального бюджета и сколько средств привлечь.

Г.Греф сообщил, что также еще не ясно, какие особые экономические зоны в портах будут созданы. В качестве наиболее вероятных кандидатов на создание портовых особых экономических зон Г.Греф назвал порт Восточный и порт в Санкт-Петербурге.

Глава Минфина Алексей Кудрин на заседании сообщил, что на создание уже одобренных проектов особых экономических зон на период до 2010 года будет потрачено 78 млрд рублей, из них из федерального бюджета - 43 млрд рублей. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=27 Fri, 28 Jul 2006 13:15:21 +0400 Недалеко от Кремля открывается бизнес-центр класса "А"-"Кристалл". Офисное здание расположено в историческом и деловом центре Москвы, в пяти минутах ходьбы от Кремля и станции метро "Новокузнецкая".
Полный текст: Недалеко от Кремля открывается бизнес-центр класса "А"-"Кристалл". Офисное здание расположено в историческом и деловом центре Москвы, в пяти минутах ходьбы от Кремля и станции метро "Новокузнецкая".

Девелопером является компания BAUPORT, известная такими проектами, как "Передний Двор" и "Юнион Центр I-II".

Агентом по маркетингу и сдаче в аренду бизнес-центра назначена компания "Prime City Properties".

Арендуемая площадь бизнес-центра "Кристалл" составляет 6500 кв.м, а открытая планировка этажей позволяет арендаторам создать для себя наиболее комфортную среду.

Инженерное наполнение бизнес-центра соответствует высоким стандартам класса "А", кроме того, в здании установлены современные системы обеспечения надежности электроснабжения. На верхних этажах размещаются эксклюзивные офисы с уникальным видом на Кремль, Москву-реку и окрестности. Важным преимуществом объекта является вместительный подземный паркинг, обеспечивающий арендаторов парковочными местами из расчета 1 м/м на 100 кв.м. арендуемой площади.

Уникальное местоположение здания позволяет разместить здесь головные офисы крупных российских и западных компаний, иностранные представительства, организации государственного значения. Помещения готовы к внутренней отделке. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=19 Wed, 26 Jul 2006 00:18:56 +0400 Британский фонд Raven Russia совместно с группой компаний "Авалон" планирует построить в крупных городах России и стран СНГ около 1 миллиона квадратных метров складских помещений общей рыночной стоимостью около 775 миллионов долларов.
Полный текст: Британский фонд Raven Russia совместно с группой компаний "Авалон" планирует построить в крупных городах России и стран СНГ около 1 миллиона квадратных метров складских помещений общей рыночной стоимостью около 775 миллионов долларов.

Согласно заявлению, речь идет о российских городах-миллионниках, Казахстане и примыкающих к нему странах. Для строительства компании уже приобрели четыре земельных участка, рассказал директор по развитию ГК "Авалон" Стивен Кастелит. При этом арендатором половины площадей на 10 лет станет "Авалон Логистикс", остальные же помещения будут выставлены на рынке. Предполагается, что сумма совместных инвестиций в проекты составит 660 миллионов долларов. У Raven Russia уже есть совместный проект с ГК “Авалон”. Компании вместе развивают складской комплекс (129 000 кв. м) в Санкт-Петербурге. Для британцев это будет уже второе СП за последний месяц.

Ранее, в конце июня 2006 года, Raven Russia создала совместное предприятие с кипрским офшором Aldama Limited. Первым проектом партнера станет логистический терминал "Восточный" площадью 300 тысяч квадратных метров в Ногинском районе Подмосковье, на строительство которого планируется потратить 184 миллиона долларов.

Британская инвестиционная компания Raven Russia Limited создана в июле 2005 года по инициативе британского девелопера Raven Mount для инвестиций в недвижимость в России. В середине 2005 года Raven Russia в результате IPO на Лондонской фондовой бирже привлекла более 266 миллионов долларов. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=10 Mon, 24 Jul 2006 16:14:21 +0400 Как сообщил руководитель департамента науки и промышленной политики города Москвы Евгений Пантелеев, конкретная программа действий по реализации проекта «Пром Сити Москва-Север» будет рассмотрена не раньше августа 2006 года.
Полный текст: Как сообщил руководитель департамента науки и промышленной политики города Москвы Евгений Пантелеев, конкретная программа действий по реализации проекта «Пром Сити Москва-Север» будет рассмотрена не раньше августа 2006 года.

По словам Пантелеева, на данный момент не решен ряд вопросов, в частности, не подписаны контракты с управляющей компанией, не готовы схемы инженерного обеспечения. Кроме того, не решен вопрос о переселении жителей деревень, находящихся на территории, разработка которой предусмотрена проектом.

Проект "Пром Сити Москва-Север" планируется реализовать на территории Северного административного округа города Москвы. Проект предусматривает создание производственных зон, в том числе для объектов малого предпринимательства, в рамках городской целевой программы по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2010 годы.

Реализацию проекта предполагается осуществить за счет средств городского бюджета и инвестиций малого бизнеса, пишет журнал «Собственник». ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=12 Mon, 24 Jul 2006 16:18:16 +0400 Власти столицы предоставляют инвесторам, возводящим гостиницы, качественно новые льготы. Как сообщил источник в городской администрации, соответствующее постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков.
Полный текст: Власти столицы предоставляют инвесторам, возводящим гостиницы, качественно новые льготы. Как сообщил источник в городской администрации, соответствующее постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков.

"В частности, теперь городские власти будут оплачивать две третьих процентной ставки по кредиту, если инвестор строит гостиницу на заемные средства", - пояснил собеседник.

Кроме того, по его словам, инвесторов, возводящих гостиницы ёмкостью до 100 номеров в пределах третьего транспортного кольца, освободят от платежей долевого участия в строительстве питающих центров, сетей, коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.

"В перспективе мы хотим освободить от этих платежей и инвесторов, которые строят гостиницы за пределами третьего транспортного кольца", - сообщил собеседник агентства.

Теперь если инвестор решился купить или взять в аренду земельный участок для строительства гостиницы, то во время строительства он будет платить 1% годовой ставки за эту землю, а в течение трех лет после ввода гостиницы в эксплуатацию инвесторы, оформившие долгосрочную аренду, также будут платить 1% годовой арендной платы.

"Столичные власти хотят простимулировать бизнесменов к строительству объектов гостиничного хозяйства в городе. У нас существуют планы, согласно которым к 2010 году количество гостиничных мест должно увеличиться в 2,5-3 раза по сравнению с сегодняшним днем, и достигнет170-200 тыс.", - отметил источник в мэрии.

Ю.Лужков поручил городским органам исполнительной власти рассматривать в приоритетном порядке вопросы, связанные с реализацией проектов строительства гостиниц.

"До 15 сентября будет разработан и представлен на утверждение правительства Москвы проект постановления о нормативах проектной вместимости гостиниц в соответствии с плотностью застройки", - рассказал собеседник агентства.

Префектурам совместно с комитетом по внешнеэкономической деятельности города и департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции поручено организовать рабочую группу и подготовить предложения по эффективному использованию зданий некоторых общежитий с целью переоборудования их под гостиницы.

"Москомархитектура до 1 сентября должна пополнить адресный перечень генеральной схемы размещения гостиниц новыми адресами", - заключил собеседник. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=9 Fri, 21 Jul 2006 16:11:45 +0400 В городе Раменское Московской области будет построен крупнейший развлекательный центр - "Парклэнд". Он включит в себя детский парк развлечений, автодром, парк сафари, многофункциональную спортивную арену, несколько гольф-полей, конгресс-центр, сети гостиниц, казино и торговых комплексов, сообщает "Голос России".
Полный текст: В городе Раменское Московской области будет построен крупнейший развлекательный центр - "Парклэнд". Он включит в себя детский парк развлечений, автодром, парк сафари, многофункциональную спортивную арену, несколько гольф-полей, конгресс-центр, сети гостиниц, казино и торговых комплексов, сообщает "Голос России".

Как ожидается, этот проект станет уникальным не только в России, но и во всем мире. На автодроме можно будет проводить гонки "Формула-1", а на спортивной арене - боксерские поединки.

Площадь центра составит 5 тыс. гектаров, стоимость реализации проекта оценивается в $2 млрд. Предполагается, что на возведение всех сооружений потребуется от 8 до 10 лет.

Инвесторами проекта выступает южноафриканская компания Sun International, специализирующейся на управлении гостиничным и курортным бизнесом, а также владеющей сетью казино.

"Аналогов такому проекту в России еще нет, и Подмосковье может стать первым регионом, где он будет реализован", – подчеркнул главный исполнительный директор Sun International Питер Бэкон. Обсудив все детали проекта, стороны договорились образовать рабочую группу, которая станет сопровождать проект "Парклэнд" со стороны правительства Московской области. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=13 Fri, 21 Jul 2006 16:19:49 +0400 Областное правительство приняло постановление о реализации инвестиционного проекта создания промышленного округа – логистического парка вблизи деревни Корыстово в Каширском муниципальном районе Подмосковья принято областным правительством.
Полный текст: Областное правительство приняло постановление о реализации инвестиционного проекта создания промышленного округа – логистического парка вблизи деревни Корыстово в Каширском муниципальном районе Подмосковья принято областным правительством.

Согласно постановлению, целью инвестиционного проекта является создание промышленного округа на земельном участке площадью 82,5 га (ранее планировалось – 80 га), расположенном на пересечении магистралей Москва-Дон и Москва-Каспий.

Объем инвестиций составит 6 млрд. рублей, в том числе инвестиции в муниципальные программы социально- экономического развития Каширского района – 420 млн. рублей. Реализация проекта предполагается в 2006-2011 годах. Налоговые отчисления в бюджеты всех уровней при выходе объекта на проектную мощность составят 1 млрд. рублей в год. По сообщению Министерства по делам печати и информации Московской области, пишет М2. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=11 Thu, 20 Jul 2006 16:16:30 +0400 Проект IKEA, который компания стартовала в начале 2003 года, находится под угрозой. Участок площадью 8 га и стоимостью 10 млн $ на момент покупки, расположенный с внешней стороны МКАД в подмосковном Абрамцево, на котором IKEA планировала строительство нового гипермаркета, передан национальному парку «Лосиный остров» решением Федерального арбитражного суда Московского округа.
Полный текст: Проект IKEA, который компания стартовала в начале 2003 года, находится под угрозой. Участок площадью 8 га и стоимостью 10 млн $ на момент покупки, расположенный с внешней стороны МКАД в подмосковном Абрамцево, на котором IKEA планировала строительство нового гипермаркета, передан национальному парку «Лосиный остров» решением Федерального арбитражного суда Московского округа. Теперь в указанной зоне нельзя вести никакой застройки без согласования с национальным парком, который может «дать добро» в крайнем случае на строительство легких сооружений – но никак не огромного торгового центра. Тем не менее по словам генерального директора российского представительства IKEA Леннарта Дальгрена, компания не намерена отказываться от своих планов. Представители IKEA ссылаются на то, что что в компанию пока не поступало сведений об итогах слушаний.

Комментируя сложившуюся ситуацию, Олег Митволь, заместитель руководителя Росприроднадзора отмечает: «Это всегда была охранная зона национального парка. Участки в этой зоне можно продавать и покупать – IKEA приобрела свой участок совершенно законно, но не имеет никакого права начинать там строительство. Дальнейшее развитие ситуации зависит от того, указано ли в документах на земельный участок, что это охранная зона национального парка. Если да – то IKEA не сможет предъявить никаких претензий. Если нет – то это вопрос к чиновникам Балашихинской администрации, которые в таком случае должны будут компенсировать убытки компании». Вместе с тем Юрий Борисенко, руководитель департамента «Недвижимость, земля, строительство» юридической компании «Вегас-Лекс» отмечает, что даже в случае, если IKEA была введена в заблуждение администрацией Балашихинского района и сделка будет признана недействительной, такой вариант, не покроет даже 20% от его реальной стоимости.

Тем не менее IKEA – компания, которая привыкла к спорным вопросам на Российском рынке. Так, было запрещено строительство комплекса на Кутузовском проспекте, недалеко от Поклонной горы, на несколько недель было отложено открытие комплекса «Мега-Химки» в декабре 2004 года. Тогда подмосковные власти заявили, что компания не перенесла расположенный поблизости газопровод высокого давления, но несмотря на это комплекс благополучно открылся.

На сегодняшний день у IKEA есть два возможных пути: пытаться бороться за спорный участок либо искать другое место под строительство. Вместе с тем, по словам руководителя отдела торговой недвижимости компании DTZ Дмитрия Хечумова, спрос на товары IKEA в Москве достаточно велик для того, чтобы разместить еще два-три гипермаркета. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=14 Wed, 19 Jul 2006 16:21:32 +0400 ООО "Компания "Сувар-Казань", один из крупнейших операторов на рынке коммерческой и жилой недвижимости Татарстана, к 2008 году планирует построить в Казани многофункциональный развлекательный центр стоимостью около 3,074 млрд. рублей.
Полный текст: ООО "Компания "Сувар-Казань", один из крупнейших операторов на рынке коммерческой и жилой недвижимости Татарстана, к 2008 году планирует построить в Казани многофункциональный развлекательный центр стоимостью около 3,074 млрд. рублей. В компании сообщили, что строительство начато в феврале 2006 года. Общая площадь земельного участка, на котором ведется строительство - около 60 тыс. кв. м, общая площадь центра - около 55 тыс. кв. м. Центр будет включать, в частности, культурно-развлекательный комплекс с кинотеатром на 400 посадочных мест и 4-х зальный кинотеатр на 600 посадочных мест, здания гостиницы, аквапарк. Аквапарк, который войдет в ансамбль центра, станет вторым в Казани. Как сообщил главный инженер проекта Фаил Садриев, за основу был взят проект аквапарка в Лиепае (Латвия). Его смогут посетить не менее 3 тыс. человек в сутки. Центр будет введен в эксплуатацию в три этапа: в третьем квартале текущего года планируется открыть культурно-развлекательный комплекс с кинотеатром (общая стоимость проекта, согласно материалам компании - около 1,01 млрд. рублей), в третьем квартале 2007 года - аквапарк (1,023 млрд. рублей) и гостиницу (1,041 млрд. рублей). Выполнение основного объема строительно-монтажных работ, а также работ по инженерно-техническому обеспечению и отделке зданий многофункционального развлекательного центра возложено на ООО "Строительная компания "Оримекс-Сувар" ("дочка" ООО "Сувар-Казань"). Компания "Сувар-Казань" основана в 1999 году. Она владеет около 300 тыс. кв. метров коммерческой площади, которые предоставляет в аренду, осуществляет экспорт нефти и нефтепродуктов, а также является оптовым продавцом строительных материалов.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=1 Sun, 09 Jul 2006 20:41:22 +0400 В центре Новосибирска (район Заельцовский) на участке 4 га появится терминал "Центральный" - складской комплекс класса А общей площадью 13 300 кв. м.
Полный текст: В центре Новосибирска (район Заельцовский) на участке 4 га появится терминал "Центральный" - складской комплекс класса А общей площадью 13 300 кв. м. Девелопер проекта - компания "Новосибирское карьероуправление", специализирующаяся на производстве стройматериалов и строительстве дорог. Терминал "Центральный" - первый девелоперский проект компании. Praedium выбран эксклюзивным консультантом и маркетинговым агентом по сдаче в аренду площадей в складском комплексе "Центральный" в Новосибирске. Удобное местоположение вблизи от основных городских трасс, наличие железнодорожного доступа, а также техническое оснащение, включающее все необходимые коммуникации, делают этот объект одним из наиболее интересных текущих предложений на складском рынке Новосибирска, особенно в условиях нехватки высококлассных складов. Предполагаемый объем складского строительства значителен для города: на текущий момент общая площадь качественных складских помещений в Новосибирске не превышает 50 000 кв. м. Сейчас на новосибирском рынке задействовано порядка 650 тыс. кв. м складов. Большинство из них относятся к классу С и ниже, то есть доминируют переоборудованные еще с советских времен складские и производственные помещения. Работа с терминалом "Центральный" - первый региональный складской проект Praedium. Руководитель отдела складской и производственной недвижимости Praedium Руслан Суворов уверен в успешности проекта: "Общий рост благосостояния населения в регионах приводит к развитию торговых сетей, увеличению объемов розничных продаж и товаропотоков. Эти товаропотоки нуждаются в соответствующей логистической инфраструктуре, что обусловливает растущую потребность в качественных складских площадях".]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=3 Fri, 07 Jul 2006 20:44:50 +0400