В июне кипрская компания Wakelin Promotion продала торговые центры “Золотой Вавилон” в московских районах Отрадное и Ясенево австрийскому фонду ImmoEast. По оценке эксперта столичного консалтингового агентства, за два здания общей площадью 59 000 кв. м австрийцы могли заплатить $150-200 млн. Совладельцы “Вавилонов” были неизвестны, но новые проекты на столичном рынке торговой недвижимости заставили их стать более откровенными.

О том, что люксовый торговый центр “Времена года” на Кутузовском проспекте будет строиться частично на средства экс-владельца “Золотых Вавилонов” Пааты Гамгонеишвили, “Ведомостям” рассказали другие соинвесторы проекта, Юрий Тюменцев и Роланд Исаев. По словам Тюменцева, для строительства центра еще в 1999 г. была создана компания “Октан + Альфа”, в которой сейчас ему, Исаеву, Гамгонеишвили и Ралифу Сафину принадлежит по 25%. Эту информацию подтвердили Исаев и секретарь Гамгонеишвили. С Сафиным связаться не удалось, но ранее он рассказывал “Ведомостям”, что подконтрольная его семье компания “Марр Капитал” участвует в создании “Времен года”.

На сайте общественной организации “Деловая Россия”, в которую входит Гамгонеишвили, говорится, что бизнесмен не только является заместителем председателя банка “Славянский кредит”, но и “занимается реализацией множества девелоперских проектов, среди которых крупные торговые комплексы на ул. Верейской, офисный комплекс на ул. Ивана Франко и коттеджный поселок “Флоранс” на Рублево-Успенском шоссе.

Про Тюменцева и Исаева известно значительно меньше. Сам Роланд Исаев и его партнеры рассказали, что ему частично принадлежат московские торговые центры на проспекте Вернадского “Универ-Сити” и “Обувь-Сити”, а также ТЦ “Давыдково” в районе станции метро “Пионерская”. Юрий Тюменцев, по собственным словам, в конце 80-х стал “самым молодым гендиректором одного из валютных магазинов “Березка”. Позже участвовал в создании нескольких торговых кооперативов, пока в 1999 г. не занялся проектом торгцентра площадью 6000 кв. м на Кутузовском проспекте. Спустя шесть лет участок был увеличен с 0,77 га до 1,97 га, а проектная площадь ТЦ “Времена года” — до 64 280 кв. м. Открытие торгцентра запланировано на февраль 2007 г.

“Времена года” пополнят список люксовых торгцентров столицы, в который входят ЦУМ и “Барвиха Luxury Village” (контролируются Mercury), “Весна” на Новом Арбате (“Боско ди Чильеджи”), Dream House на Рублевке (Игорь Сосин с партнерами), “Крокус Сити Молл” (Crocus Group). По словам Тюменцева, уже заключены соглашения об аренде с некоторыми операторами люксовых магазинов — например, с “Глобус Гурмэ” (продукты), Mercury (ювелирный отдел и парфюмерный Beauty Club), “Люкс-Холдинг” (ювелирный бутик Louvre). “Спрос на люксовые центры сложнее почувствовать, чем на обычные, — говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев, — но есть ощущение, что такой торгцентр на Кутузовском найдет свою аудиторию”. Он слышал “о проектах еще нескольких люкс-центров на Рублевке”, но они “пока не вошли в стадию воплощения”. Писательница Оксана Робски говорит, что жителям дорогих подмосковных поселков приятно выбираться за покупками в Москву, где пока работают только ЦУМ и две бутиковые улицы. По ее словам, состоятельной аудитории тоже хочется иметь возможность выбора.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=89 Mon, 14 Aug 2006 11:09:19 +0400 На последнем заседании Градостроительного совета Петербурга была одобрена концепция проекта делового центра "Невская ратуша". В новый комплекс городская администрация намерена перевести свои комитеты и службы, за исключением главной резиденции правительства в Смольном.На последнем заседании Градостроительного совета Петербурга была одобрена концепция проекта делового центра "Невская ратуша". В новый комплекс городская администрация намерена перевести свои комитеты и службы, за исключением главной резиденции правительства в Смольном.
Полный текст: На последнем заседании Градостроительного совета Петербурга была одобрена концепция проекта делового центра "Невская ратуша". В новый комплекс городская администрация намерена перевести свои комитеты и службы, за исключением главной резиденции правительства в Смольном.

Многофункциональный деловой комплекс "Невская ратуша" предполагается построить на месте бывшего трамвайного парка имени Смирнова, недалеко от Смольного института. Это территория, ограниченная улицами Моисеенко, Новгородской и Дегтярным переулком.

Проект оценивается в $250–300 млн. Заказчиком и инвестором является Внешторгбанк, девелопером — компания "Охта-групп". Генеральный проектировщик — архитектурная мастерская "Евгений Герасимов и партнеры".

Общая площадь объекта составит 250 тыс. кв. м. Основной частью архитектурного проекта "Невской ратуши" является блок 11-этажных офисных зданий площадью 50 тыс. кв. м, куда планируется перевести несколько десятков комитетов и служб Администрации Санкт-Петербурга. Сейчас около четырех тысяч городских чиновников занимают свыше 120 тыс. кв. м в разбросанных по всему городу зданиях, среди которых есть и архитектурные памятники. По оценкам экспертов, стоимость 1 кв. м этих объектов достигает $7 тыс. Их планируется освободить для более выгодного использования, разместив большинство комитетов под крышей "Невской ратуши". В новый комплекс не переедут комитеты, располагающиеся в главной резиденции правительства в Смольном.

Официальной договоренности об инвестиционном участии города в проекте Внешторгбанка пока нет. По предварительным прогнозам, стоимость 40% административных площадей (около 20 тыс. кв. м) может быть покрыта за счет выделения городом инвестору земельного участка площадью 6,7 га и льгот, предусмотренных городским законом для стратегических инвесторов.

Схема получения Смольным остальных площадей может предусматривать выкуп, аренду или обмен на высвобождаемую недвижимость. Инвестиционный договор с администрацией Внешторгбанка планируется подписать до конца года. После этого начнется поэтапное освоение квартала. В том числе выкуп и расселение ряда расположенных там и предназначенных к сносу объектов.

В целом Градостроительный совет проект одобрил, но рекомендовал проектировщикам не превышать допускаемые высотным регламентом параметры. Председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов отметил, что разрешенных высотным регламентом 47 метров для здания, в котором планируется разместить комитеты администрации города, будет вполне достаточно. Кроме того, по мнению председателя КГА, надо избегать жесткого геометризма в исполнении самого комплекса.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=90 Mon, 14 Aug 2006 11:13:15 +0400 В прошлом году холдингу “Марта” удалось присоединить 18 магазинов московской сети “Продмак”, но теперь в компании готовы пожалеть об этом. Фирма “Ай Ти М”, представляющая интересы бывших поставщиков “Продмака”, добивается признания банкротом ООО “Элекскор”, торгового оператора “Марты”, из-за задолженности в 15,1 млн руб. В “Марте” уверены, что за исками стоят бывшие владельцы “Продмака”, которые должны были сами погасить долги.
Полный текст: В прошлом году холдингу “Марта” удалось присоединить 18 магазинов московской сети “Продмак”, но теперь в компании готовы пожалеть об этом. Фирма “Ай Ти М”, представляющая интересы бывших поставщиков “Продмака”, добивается признания банкротом ООО “Элекскор”, торгового оператора “Марты”, из-за задолженности в 15,1 млн руб. В “Марте” уверены, что за исками стоят бывшие владельцы “Продмака”, которые должны были сами погасить долги.

Сообщение о том, что ООО “Ай Ти М” добивается признания банкротом ООО “Элекскор”, входящего в холдинг “Марта”, появилось на сайте московского арбитражного суда. Рассмотрение дела о банкротстве № А40-46866/06-86-997Б с соответствующими истцом и ответчиком включено в график заседаний 86-го отделения суда на 18 августа. “Элекскор” является торговым оператором холдинга “Марта” и развивает сеть супермаркетов “Гроссмарт”, состоящую сейчас более чем из 94 магазинов в Москве и регионах.

PR-директор “Марты” Евгений Сухарников отметил, что ни одна из компаний холдинга не подавала заявления о своей финансовой несостоятельности. По его словам, “Ай Ти М”, один из бывших поставщиков “Элекскора”, пытается в судебном порядке взыскать с “Марты” 15,1 млн руб. задолженности. Он подчеркнул, что данная сумма “не превышает размера среднедневной выручки “Элекскора”, т. е. даже теоретически не может служить поводом для банкротства торгового оператора “Марты”. Связаться с “Ай Ти М” вчера не удалось.

Источник в холдинге уточнил, что “Ай Ти М” “представляет интересы бывших поставщиков сети “Продмак”, приобретенной “Мартой” в начале 2005 г. Тогда “Элекскор” присоединил 18 супермаркетов “Продмак”, заплатив за это, по экспертным оценкам, около $30 млн. Задолженность, утверждает менеджер холдинга, возникла еще до покупки сети и в процессе переговоров было решено, что ее погасят предыдущие владельцы “Продмака”, аффилированные с ФПГ “Нефтехимпром”. Но позже продавцы “Продмака” отказались признать за собой долг, сетует менеджер “Марты”, и теперь они поддерживают “Ай Ти М” в судебной тяжбе с “Элекскором”. Получить подтверждение этой информации в ФПГ “Нефтехимпром” вчера не удалось. Но сотрудник банка “Москва”, участвующего в организации облигационного займа “Марты”, подтвердил, что тяжба касается задолженности перед поставщиками “Продмака”, погасить которую должны бывшие владельцы сети.

До сих пор “Марта” чаще остальных ритейлеров практиковала сделки по слиянию и поглощению (M&A) на розничном рынке. Помимо “Продмака” за последние два года холдинг присоединил региональные сети “Райден”, “Апельсин”, “Пи”. В интервью “Ведомостям” президент “Марты” Георгий Трефилов признавался, что примерно 60% роста розничного бизнеса холдинга обеспечивают поглощения других сетевых операторов. Другие федеральные сети обычно осторожнее в своей экспансии, причем, по их собственному признанию, сделки M&A отпугивают их не столько дороговизной, сколько своей непрозрачностью. Например, бывший владелец екатеринбургской компании “Экономторг”, приобретенной Pyaterochka Holding летом 2005 г., Владимир Дмитриев спустя полгода пытался оспорить сделку в суде. Поводом стали “неправильно зарегистрированные документы в местной налоговой инспекции”. По словам руководителя департамента развития, слияний и поглощений “Патэрсона” Николая Габышева, сделки по слиянию и поглощению “действительно могут быть очень опасны” из-за пробелов в российском законодательстве, не позволяющих четко прописать в договоре все условия и ответственность сторон. Оплата задолженности поставщикам купленной сети едва ли не самая часто встречающаяся проблема при M&A, говорит Габышев. Обычно продавцы активов со временем начинают думать, что продешевили, и отказываются от исполнения ранее принятых обязательств, считает менеджер.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=86 Fri, 11 Aug 2006 10:31:35 +0400 Строительная корпорация «Mirax Group» приняла решение не объявлять промежуточной оферты по собственным рублевым облигациям серии ЛСМ-01.
Полный текст: Строительная корпорация «Mirax Group» приняла решение не объявлять промежуточной оферты по собственным рублевым облигациям серии ЛСМ-01.

Как сообщили в пресс-службе банка «Зенит», 8 августа 2006 года начинается период предъявления к оферте по облигациям. Исполнение оферты состоится 22 августа 2006 года. После исполнения оферты, объявленной год назад при размещении облигаций, срок до погашения облигаций составит 2 года.

«Среди облигаций строительных компаний представленных на российском рынке, облигации Mirax Group станут лидировать по дюрации. В соответствии с эмиссионными документами ставка купона на второй год обращения составит 11,50% годовых, ставка купона на третий год обращения составит 10,50% годовых», - отметили в пресс-службе.

По мнению руководителя Инвестиционного департамента банка «Зенит» Романа Пивкова, корпорация «Mirax Group» приобрела устойчивую репутацию надежного эмитента и может с уверенностью рассчитывать на увеличение срочности своих заимствований. «Текущий уровень котировок показывает, что инвесторы с большим интересом относятся к данной бумаге и не планируют предъявлять облигации к оферте. Валютные ноты корпорации, размещенные в феврале этого года среди международных инвесторов, в настоящее время также позиционируются к погашению в феврале 2008 года», - сказал он.

Заместитель руководителя Департамента финансов Mirax Group Андрей Клецко заявил, что компания аккумулировала свободные денежные средства в размере 1 млрд. рублей на расчетном счете в банке «Зенит» и в настоящий момент корпорация готова полностью выкупить собственные облигации при возникновении у держателей желания предъявить их к оферте по номиналу.

Организаторами первого выпуска облигаций «Mirax Group» выступили Банк «Зенит» и Банк Москвы, Андеррайтером и агентом по исполнению условий публичной оферты - Банк Зенит.

Строительная корпорация «Mirax Group» (до 2005 года называлась «Строймонтаж») создана в 1994 году в Санкт-Петербурге. Компания занимается строительством жилой и офисной недвижимости в Москве. В активе корпорации - более 2 млн. кв. м недвижимости. 90% акций «Mirax Group» принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% – Артуру Кириленко. Оборот «Mirax Group», по ее собственным данным, в 2005 году составил $300 млн.

]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=82 Wed, 09 Aug 2006 01:03:50 +0400 Московская компания «Альянс девелопмент групп» (дочерняя структура ЗАО «Строительное управление № 155») планирует возвести в Петербурге административно-торговый центр. Он будет построен в Петроградском районе на месте аварийного жилого дома по адресу: Сытнинская ул., д. 9, лит. А.
Полный текст: Московская компания «Альянс девелопмент групп» (дочерняя структура ЗАО «Строительное управление № 155») планирует возвести в Петербурге административно-торговый центр. Он будет построен в Петроградском районе на месте аварийного жилого дома по адресу: Сытнинская ул., д. 9, лит. А.

Размер земельного участка составляет 6 730 кв. м, площадь свободного пространства — 4 632 кв. м. В границы обозначенной территории попадает жилой дом, здание Радиотехнического лицея (Сытнинская ул., д. 11, лит. А). Кроме того, на участке расположены два здания, которые являются собственностью города (лит. Д дома 4 по Кронверкской ул. и лит. Б дома 5/7 по Сытнинской ул.).

Реконструкция дома 9, лит. А, по Сытнинской улице возможна только после решения имущественно-правовых вопросов с собственниками данного земельного участка, а также расселения жильцов дома. ЗАО «Альянс девелопмент групп» готово приступить к решению этих проблем. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=83 Wed, 09 Aug 2006 01:04:52 +0400 У московских строителей никак не получается выйти на самарский рынок. Год назад город покинул холдинг “СУ-155”, теперь свою деятельность в Самаре свернула и корпорация Mirax Group. Участники рынка говорят, что это объясняется проблемами с выделением участков под строительство.
Полный текст: У московских строителей никак не получается выйти на самарский рынок. Год назад город покинул холдинг “СУ-155”, теперь свою деятельность в Самаре свернула и корпорация Mirax Group. Участники рынка говорят, что это объясняется проблемами с выделением участков под строительство.

В марте этого года компания Mirax Group объявила о создании в крупных российский городах около 20 совместных предприятий с региональными застройщиками для управления объектами в сфере недвижимости. Как заявляли в корпорации, Mirax Group собиралась помогать своим партнерам в области привлечения инвестиций и консалтинга. Первое СП было создано в Перми с компанией ОАО “Камская долина”, второе — в Самаре с фирмой “Эл-Траст”, аффилированной с АвтоВАЗбанком. Это СП, получившее название “Mirax-Траст”, собиралось построить в Самаре бизнес-центр класса А площадью 150 000 кв. м. Заявленная сумма инвестиций в этот проект составляла около $200 млн.

Однако, как рассказал “Ведомостям” Николай Таран, директор самарского филиала АвтоВАЗбанка, 1,5 месяца назад Mirax Group свернула свою деятельность в городе. Вице-президент корпорации Дмитрий Луценко подтвердил эту информацию, но называть причины не стал. По словам Тарана, за это время “Mirax-Траст” разработала концепцию и эскизный проект комплекса. Однако компания так и не получила разрешительные документы для проектирования и строительства. “С той неразберихой, проблемами с выделением земли, которые сейчас есть в Самаре, никто не захочет вкладывать деньги в регион”, — рассуждает он.

Гендиректор самарской строительной компании “Портал” Игорь Михеев также говорит, что уход Mirax Group из региона может быть связан с юридическими сложностями с оформлением земельных участков. “Ранее администрация Самары не проводила конкурсы для выделения участков под строительство. С 1 июля эти функции перешли обладминистрации, так что теперь никто не знает, как будет выделяться земля. Местные власти, пусть и не специально, делают все, чтобы иногородние компании не работали в Самаре”, — добавляет он. А гендиректор компании “БЭЛ Девелопмент” (строит в Самаре офисный центра класса А площадью около 16 000 кв. м) Игорь Жуков считает, что Mirax Group могла уйти из-за высокой конкуренции на самарском рынке. Гендиректор московской строительной компании предположил, что Mirax Group вообще может свернуть свою деятельность в регионах, однако Луценко это опроверг, сообщив, что такое решение в компании не принималось. Заместитель гендиректора “Камской долины” Алевтина Романова подтвердила, что подписанное с Mirax Group соглашение о сотрудничестве остается в силе.

Дмитрий Баранов, главный аналитик УК “Молл-менеджмент”, говорит, что к Самаре сейчас проявляют интерес многие московские и иностранные компании (“Росевродевелопмент”, “Седьмой континент”, “Доринда”, “ИКЕА”, “Рамэнка”). Впрочем, по его мнению, основная сложность с выходом на региональные рынки для московских и иностранных компаний сейчас состоит в поиске достойных партнеров. Баранов также вспомнил, что у АвтоВАЗбанка вместе с банком “Глобэкс” уже был проект строительства торгового центра в Тольятти. Работы должны были начаться в 2005 г., но проект до сих пор находится в подвешенном состоянии из-за проблем с выделением земли.

Московским строителям пока особо не везет в Самаре. Компания “РосСтрой” (входит в холдинг “СУ-155”) вместе с ЗАО “Губерния” собирались построить жилой микрорайон “Город мира” стоимостью около $200 млн. Однако в конце 2004 г. “РосСтрой” вышла из проекта. По словам Федора Сарокваши, директора по рекламе и PR “СУ-155”, это связано с тем, что через полгода после закладки первого камня земельные отношения так и не были урегулированы. “Имелось распоряжение о проектировании, но практически в нулевой стадии пребывали вопросы, связанные со сносом жилого фонда и переносом промышленных построек и предприятий”, — говорит он. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=78 Tue, 08 Aug 2006 11:41:14 +0400 В пятницу, 4 августа, градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил концепцию проекта административно-делового комплекса со встроенной автостоянкой "Невская ратуша".
Полный текст: В пятницу, 4 августа, градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил концепцию проекта административно-делового комплекса со встроенной автостоянкой "Невская ратуша".Он будет построен в Центральном районе Петербурга на территории бывшего трамвайного парка №4, ограниченной улицами Моисеенко, Новгородской и Дегтярным переулком. Заказчик и инвестор проекта — ОАО "Внешторгбанк". Инвестиции в проект составят $ 250 млн. Генеральный проектировщик — архитектурная мастерская "Евгений Герасимов и партнеры".Планируется, что часть помещений в деловом центре будет передана администрации города.

В новый комплекс городская администрация намерена перевести все комитеты и службы администрации города, за исключением главной резиденции правительства в Смольном.Проект "Невской ратуши" предполагает создание несколько высотных офисных зданий общей площадью около 50 тыс. кв. м, в которые и планируется перевести чиновников. Общая площадь "Невской ратуши" – 250 тыс. кв. м. Помимо высоток, которые займут чиновники, в комплекс войдут бизнес-центры класса "А" (около 30 тыс. кв. м) и "B" (около 16 тыс. кв. м). Планируемый срок завершения строительства – 2012 год. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=79 Tue, 08 Aug 2006 11:42:17 +0400 ЗАО "Гута-Страхование" застраховало одного из подрядчиков строительства Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" - компанию "Профстрой" на 484 млн рублей, говорится в пресс-релизе страховщика.
Полный текст: ЗАО "Гута-Страхование" застраховало одного из подрядчиков строительства Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" - компанию "Профстрой" на 484 млн рублей, говорится в пресс-релизе страховщика.

"Договор предусматривает страхование строительно-монтажных рисков при возведении центрального транспортного терминала делового центра. Кроме того, будет обеспечена страховая защита от несчастных случаев 40 работников ООО "Профстрой", - отмечается в сообщении.

ММДЦ "Москва-Сити" является одним из самых крупных строительных проектов в России. Строительство делового центра ведется на Краснопресненской набережной на территории общей площадью около 100 га.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=70 Fri, 04 Aug 2006 01:33:11 +0400 Российский фонд федерального имущества (РФФИ) намерен провести аукцион по продаже 29-процентного пакета акций ОАО "Зарубежстрой" и 51% акций ОАО "Фирма Стройоптторг"
Полный текст: Российский фонд федерального имущества (РФФИ) намерен провести аукцион по продаже 29-процентного пакета акций ОАО "Зарубежстрой" и 51% акций ОАО "Фирма Стройоптторг".

Как уточнили в РФФИ, на продажу выставляются 48,988 тыс. обыкновенных акций. Нормативная цена выставляемого на аукцион пакета акций равняется 18,254 млн руб. Стартовая цена пакета акций установлена в размере 102,978 млн руб. Предполагается, что шаг аукциона составит 1 млн руб.

Также на продажу будут выставлены 6,708 тыс. обыкновенных акций "Фирмы Стройоптторг". Нормативная цена выставляемого на аукцион пакета акций оценивается в 325,706 тыс. руб. Стартовая цена пакета акций - 2,263 млн руб. Шаг аукциона должен составить 100 тыс. руб.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=71 Fri, 04 Aug 2006 01:35:34 +0400 Группа Societe Generale намерено приобрести еще 10% акций Росбанка. Об этом говорится в финансовой отчетности Societe Generale за 2-ой квартал 2006 г.
Полный текст: Группа Societe Generale намерено приобрести еще 10% акций Росбанка. Об этом говорится в финансовой отчетности Societe Generale за 2-ой квартал 2006 г.

Как отмечается в отчете, группа "владеет 10% акций Росбанка - второй по величине розничной банковской сети в России, насчитывающей около 800 региональных филиалов. Росбанк представлен в таких динамично развивающихся регионах, как Сибирь, Дальний Восток и Москва. Группа ведет переговоры с основным акционером Росбанка - холдингом Интеррос - о партнерстве, которое предполагает, что группа Societe Generale увеличит присутствие в Росбанке до 20%".

В пресс-службе Росбанка и "Интерроса" отказываются от комментариев.

Societe Generale в РФ представлена дочерним банком "Банк Сосьете Женераль Восток (BSGV), ипотечными банками Delta Credit и компанией "Русфинанс", занимающейся потребительским кредитованием.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=72 Fri, 04 Aug 2006 01:37:23 +0400 1 августа состоялась презентация показательных офисов делового комплекса "Федерация".
Полный текст: 1 августа состоялась презентация показательных офисов делового комплекса "Федерация". Корпорация представила своим партнерам по строительству и представителям крупнейшего коммерческого банка России "Внешторгбанк" современные офисы класса А, расположенные в башне "Б" делового комплекса "Федерация". Башня "Б" сейчас возведена до 52 этажа (общее количество этажей по проекту достигнет 63-х). Показательные офисы находятся на 12 этаже. Они полностью воспроизводят то, как будут выглядеть офисные помещения комплекса "Федерация", в частности офисы "Внешторгбанка".]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=62 Thu, 03 Aug 2006 10:55:58 +0400 Сегодня в Москве откроется сразу три гипермаркета электроники «ЭТО». Об этом сообщили в пресс-службе компании «ЭТО»
Полный текст: Сегодня в Москве откроется сразу три гипермаркета электроники «ЭТО». Об этом сообщили в пресс-службе компании «ЭТО».

В пресс-службе рассказали, что один из гипермаркетов расположен в ТК «Гранд» в Химках (100 м от МКАД). Его площадь составляет около 7 тыс.кв. м. Инвестиции в открытие магазина – около $1 млн. Второй магазин откроется в торговом комплексе «Л-153» на ул. Люблинская, 153. Площадь центра – около 5 тыс. кв. м. Инвестиции в проект – около $1 млн. Третий гипермаркет площадью более 5000 кв. м. откроется в ТЦ «Москва» по адресу Каширское ш., 61, стр. 3а. В открытие магазина вложено $3 млн.

Ассортимент каждого гипермаркета включает более 30 тысяч наименований всевозможной бытовой и электротехники – от последних новинок до классических, проверенных временем моделей, от огромных плазменных панелей до крохотных аккумуляторов и кабелей.

Первые гипермаркеты сети «ЭТО» открылись 22 июня в Москве (ТЦ «Город», Рязанский пр-т, 2) и Казани (ТК «Тандем», Ибрагимова ул., 56).]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=63 Thu, 03 Aug 2006 10:58:03 +0400 “Седьмой континент” оказался не единственной российской компанией, инвестирующей в белорусский ритейл. Как стало известно, летом один из акционеров группы “Виктория” приобрел в Минске сеть из 15 универсамов “Рублевский”, а экс-владельцы “Пивоварен Ивана Таранова” совместно с IFC и литовской сетью Iki собираются построить первую в Белоруссии сеть дискаунтеров.
Полный текст: “Седьмой континент” оказался не единственной российской компанией, инвестирующей в белорусский ритейл. Как стало известно, летом один из акционеров группы “Виктория” приобрел в Минске сеть из 15 универсамов “Рублевский”, а экс-владельцы “Пивоварен Ивана Таранова” совместно с IFC и литовской сетью Iki собираются построить первую в Белоруссии сеть дискаунтеров.

О том, что акционеры группы компаний “Виктория” контролируют минскую сеть мини-маркетов “Рублевский”, “Ведомостям” рассказал топ-менеджер Detroit Investments (DI). По его словам, Detroit Investments получила эту информацию, когда интересовалась возможной покупкой “Рублевских”. Основной владелец “Виктории” Николай Власенко подтвердил, что минская сеть “Рублевский” принадлежит другому акционеру группы — Александру Зарибко. Не исключено, что в будущем “Виктория” выкупит универсамы “Рублевский”, уточнил Власенко.

Александр Зарибко пояснил, что в мае он стал владельцем двух минских магазинов “Закрома”, а в июле — 15 “Рублевских”. Обе сети работают в формате универсамов “у дома”, площадь каждого — около 500 кв. м. Зарибко подчеркнул, что обе сети создавались местными предпринимателями. В будущем он планирует открывать в Белоруссии магазины других форматов — супермаркеты и гипермаркеты.

Вице-президент холдинга “Марта” Борис Васильев говорит, что только розничный бизнес “Рублевских” мог стоить около $5 млн, а недвижимость (если магазины открыты в собственных помещениях) — около $7 млн. В Москве за бизнес аналогичной сети попросили бы $15-20 млн, а за недвижимость — $50-60 млн. Отдел развития “Марты” “работает и по Минску”, отметил Васильев.

Неудачная попытка купить сеть “Рублевский” не охладила интерес владельцев Detroit Investments к белорусской рознице. На сайте International Finance Corporation (IFC) в конце июля появилось сообщение, что в партнерстве с Detroit Investments корпорация не только продолжит развивать пивное производство, но также будет инвестировать в предприятие по выпуску соков и построение “первой сети дискаунтеров в Белоруссии”. Представитель IFC уточнил, что эти планы должны быть утверждены советом директоров корпорации 24 августа.

Сейчас DI и IFC принадлежит соответственно 77% и 20% Detroit Belarus Brewing Company (DBBC), владеющей 50% плюс одна акция ЗАО “СП Белорусская пивоваренная компания” (главный актив — Дедновский пивоваренный завод, расположенный в г. Бобруйске в Белоруссии). Мощности Дедновского завода позволяют выпускать 450 000 дал пива “Бобров” в месяц. Один из совладельцев Detroit Investments пояснил “Ведомостям”, что партнеры не только планируют удвоить мощности Дедновского завода и наладить выпуск сока в том же Бобруйске, но и соинвестировать в построение сети магазинов. По его словам, главным партнером в розничном проекте станет литовская компания Palink, развивающая сеть супермаркетов Iki. В Минске и других городах партнеры планируют открыть 20-30 дискаунтеров под новым брендом, для которых сейчас подыскиваются помещения площадью около 500 кв. м. Получить комментарии в Iki вчера не удалось.

Белорусский рынок постепенно становится так же популярен у российских инвесторов, как Украина и Казахстан. В прошлую пятницу стало известно, что “Седьмой континент” будет строить в Белоруссии сеть гипермаркетов Pro-Store в партнерстве с местной группой компаний “Трайпл”. Белорусский рынок напоминает ситуацию в России лет 10-12 назад, говорит представитель Detroit Investments. По его словам, цена входа на российский розничный рынок сейчас намного превышает стоимость аналогичного проекта в Белоруссии. По данным министерства статистики и анализа Республики Беларусь, розничный товарооборот за первое полугодие 2006 г. составил 13 753,8 млрд белорусских рублей (около $639,3 млн).]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=51 Wed, 02 Aug 2006 10:46:16 +0400 Производственная территория ООО "Московская чайная фабрика" площадью 3,5 гектара на Боровой улице (Юго-Восточный административный округ) будет реорганизована.
Полный текст: Производственная территория ООО "Московская чайная фабрика" площадью 3,5 гектара на Боровой улице (Юго-Восточный административный округ) будет реорганизована. Соответствующее распоряжение подписал столичный мэр Юрий Лужков.

"Производственные мощности будут сохранены. На их основе планируется построить многофункциональный производственно-деловой комплекс и многоуровневую парковку", - отметил он, добавив, что работы будут вестись как за счет собственных средств фабрики, так и привлеченных.

По словам собеседника агентства, сейчас на территории фабрики находится 20 нежилых зданий, находящихся в собственности предприятия.

Реализация инвестиционного проекта начнется после получения ООО "Московская чайная фабрика" всей необходимой разрешительной, предпроектной и проектной документации, добавили в мэрии.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=57 Wed, 02 Aug 2006 12:13:19 +0400 Как стало известно, компания "Арманго", развивающая в России одежные брэнды Mango, Promod, Jennyfer и Pull & Beer, весной получила франшизу на марку молодежной одежды Orsay, принадлежащую французской группе Auchan. "Арманго" планирует построить федеральную сеть магазинов под этим брэндом. Эксперты называют выбранную "Арманго" нишу - молодежный дискаунтер - перспективным сегментом.
Полный текст: Как стало известно, компания "Арманго", развивающая в России одежные брэнды Mango, Promod, Jennyfer и Pull & Beer, весной получила франшизу на марку молодежной одежды Orsay, принадлежащую французской группе Auchan. "Арманго" планирует построить федеральную сеть магазинов под этим брэндом. Эксперты называют выбранную "Арманго" нишу - молодежный дискаунтер - перспективным сегментом.

О том, что "Арманго" подписала франчайзинговый договор с владельцами компании Orsay (компанию контролирует французская группа Auchan), "Бизнесу" рассказал гендиректор "Арманго" Игорь Мареев.

Первый магазин Orsay в России "Арманго" открыла в московском торговом комплексе "Охотный ряд". "Это молодежная марка нижнего ценового сегмента ($15-20 за единицу товара.- "Бизнес"). В нашем портфеле она не пересекается с другими брэндами: Orsay чуть дороже, чем Jennyfer, но дешевле, чем Promod и Mango. В основу выбора марки была положена возрастная ниша: аудитория Orsay старше, чем в Jennyfer, но моложе Mango и Promod",- поясняет Мареев. Помимо России Orsay присутствует в 13 странах Западной и Восточной Европы и насчитывает более 300 монобрэндовых магазинов (наиболее широко сеть представлена в Германии, Франции и Польше). Ранее группа Auchan открывала магазины в России только самостоятельно (помимо гипермаркетов под одноименным брэндом французская компания развивает в России сеть гипермаркетов спортивных товаров Decathlon).

По словам Игоря Мареева, площадь российских магазинов Orsay составит 120-200 кв. м, магазин в "Охотном ряду" занимает 127 кв. м. До конца года планируется открыть в Москве еще две-три торговых точки, после чего компания начнет открывать монобрэндовые магазины в регионах. Условий соглашения с Auchan и объема инвестиций в проект Мареев не разглашает. Получить комментарии во французском офисе Auchan вчера не удалось, но информация о выходе марки Orsay на российский рынок содержится на сайте одежной сети.

По оценкам директора департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Натальи Орешиной, только аренда торговых площадей под московские магазины обойдется "Арманго" минимум в $1,5 тыс. за 1 кв. м в год, или примерно $1 млн за три магазина. Окупаемость магазинов Orsay будет зависеть от условий контракта с держателем марки, считает Орешина: "Магазины молодежного формата востребованы.С другой стороны, в Москве серьезный дефицит торговых площадей, ведущий к удорожанию арендных ставок". Не исключено, что магазины Orsay будут открыты в столичных гипермаркетах "Ашан" на льготных условиях аренды, предположила она. Эксперты называют выбранный "Арманго" сегмент удачным для сетевой розницы. "Ниша монобрэндовых молодежных дискаунтеров еще не заполнена - здесь идет хорошая динамика спроса. В силу демократичности ценовой политики особенно интересным проект будет в регионах",- рассуждает гендиректор российского представительства Mexx Денис Богатырев. С ним соглашается глава компании Maratex (развивает в России сети Esprit, Lulu Castagnette, Peacocks) Владимир Лунин: "В России ощущается серьезный дефицит хороших монобрэндовых дискаунтеров. Правда, формат 120-200 кв. м невелик, и в крупных торговых центрах магазин рискует затеряться среди других брэндов".]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=58 Wed, 02 Aug 2006 12:18:22 +0400 Розничная сеть Metro, которая приобрела на прошлой неделе все 85 германских магазинов американской компании Wal-Mart Stores, думает о том, как лучше интегрировать новые магазины в структуру группы. Они будут присоединены к входящей в Metro сети Real, которая сейчас проводит реструктуризацию бизнеса.
Полный текст: Розничная сеть Metro, которая приобрела на прошлой неделе все 85 германских магазинов американской компании Wal-Mart Stores, думает о том, как лучше интегрировать новые магазины в структуру группы. Они будут присоединены к входящей в Metro сети Real, которая сейчас проводит реструктуризацию бизнеса.

В рамках реструктуризации Real предполагается пересмотреть ценовую политику сети, ассортимент товаров и структуру расходов. По мнению генерального директора Metro Ханса-Йоахима Кербера, присоединение бывших магазинов Wal-Mart поможет значительно сократить расходы. При этом он не исключает, что некоторые из них будут закрыты. “Возникает вопрос, почему Wal-Mart не смогла добиться успеха в Германии, — говорит он. — Мы проанализируем это, но уже ясно, что часть магазинов не оправдывает себя”.

Кербер, занимающий пост генерального директора Metro с 1991 г., убежден, что, “несмотря на сильные позиции дискаунтеров, гипермаркеты остаются стабильным сегментом розничного рынка”. Но некоторые аналитики сомневаются в рациональности решения Metro по покупке Wal-Mart. До объявления о сделке некоторые не исключали и покупку самой Real, в том числе и со стороны Wal-Mart. “Я был бы не против, если бы они продали Real”, — говорит Дэниел Уайт, управляющий компании New Star Asset Management, владеющей акциями Metro.

“Никак нельзя гарантировать того, что в результате [сделки между Metro и Wal-Mart] будет создана процветающая сеть супермаркетов”, — говорит Джеймс Бейкос, аналитик по розничному рынку и потребительским товарам германской компании Mercer Management Consulting. Как и другие эксперты, Бейкос считает, что у Metro пока нет ценовой стратегии, которая позволила бы ей успешно конкурировать с германскими супердискаунтерами, продающими ограниченное число товаров собственной марки по минимальным ценам, такими как Aldi Einkaufs и Lidl. Сейчас они контролируют примерно 40% германского рынка продуктов питания. Real приходится снижать цены на основные товары, чтобы противостоять супердискаунтерам. Но текущие расходы Real выше, чем у дешевых конкурентов, и компании необходимо компенсировать падение нормы прибыли за счет повышения цен на марочные товары. В результате многие покупатели воспринимают сеть как дорогую. Еще больше их смущает то, что цены на товары снижаются неравномерно. По мнению экспертов по розничному рынку, Real необходимо последовательно снижать цены на все товары и использовать рост клиентуры в результате покупки магазинов Wal-Mart для того, чтобы добиться более выгодных условий от поставщиков.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=59 Wed, 02 Aug 2006 12:20:27 +0400 Американский инвестбанк Morgan Stanley вышел на российский рынок недвижимости. Через инвестиционный фонд специальных ситуаций (Morgan Stanley Real Estate Special Situations III) банк приобрел 10% компании "РосЕвроДевелопмент". Директор Morgan Stanley Real Estate Джон Каррафил не стал раскрывать сумму сделки, но, по словам источника, знакомого с ее подробностями, стоимость сделки составляет более 30 млн. долларов.
Полный текст: Американский инвестбанк Morgan Stanley вышел на российский рынок недвижимости. Через инвестиционный фонд специальных ситуаций (Morgan Stanley Real Estate Special Situations III) банк приобрел 10% компании "РосЕвроДевелопмент". Директор Morgan Stanley Real Estate Джон Каррафил не стал раскрывать сумму сделки, но, по словам источника, знакомого с ее подробностями, стоимость сделки составляет более 30 млн. долларов. По экспертной оценке руководителя отдела консалтинга компании Praedium Светланы Баталовой, такое приобретение могло обойтись Morgan Stanley в 35-40 млн. долларов. Morgan Stanley Real Estate специализируется на приобретении акций девелоперских компаний, в том числе и на рынках развивающихся стран. Общая стоимость активов, находящихся в собственности Morgan Stanley, составляет 87,7 млрд. долларов. В России представительство банка работает с 1994 года, однако приобретение миноритарного пакета девелоперской фирмы стало первым вложением Morgan Stanley в российский бизнес. Компания "РосЕвроДевелопмент" образована в 2004 году в результате слияния двух профильных компаний - "Новое время development" и "НЛК-development". В настоящее время компания специализируется на реализации проектов коммерческой недвижимости в регионах (объем жилищных проектов не превышает 5% от общего их числа). Как поделился с «Газетой» гендиректор "РосЕвроДевелопмента" Иван Ситников, в планах компании реализация 23 объектов в 10 регионах России на общую сумму 3 млрд. долларов.

Подразделение Morgan Stanley стало вторым зарубежным партнером "РосЕвроДевелопмента": в марте текущего года 20% активов компании было продано американскому инвестфонду под управлением Moore Capital Management. По словам Ситникова, переговоры с Morgan Stanley Real Estate Special Situations III начались в конце прошлого года. "Сделку закрывали около 8 месяцев, и то, что она была совершена, показывает интерес крупных зарубежных фондов к региональным рынкам России", - отметил он. Управляющий директор московского подразделения Morgan Stanley Раир Симонян не исключает как увеличения доли инвестбанка в "РосЕвроДевелопменте", так и возможности вложений в другие российские компании, работающие в данном секторе. "Но для начала нужно оценить риски", - добавил он. Впрочем, опрошенных "Газетой" экспертов не удивило появление у "РосЕвроДевелопмента" еще одного иностранного партнера. "Компания изначально настраивалась на продажу на внешнем рынке", - предполагает гендиректор компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева. С ней согласна и Светлана Баталова. "Я полагаю, что это политика компании, ведь на нашем рынке без западных инвестиций девелоперам будет очень трудно", - сказала она. "А для "РосЕвроДевелопмента" дополнительным бонусом станет повышение привлекательности компании для западных инвесторов", - уверяет Баталова. Также высказывалось предположение, что за данной покупкой стоит конкретный заказчик, который не хотел ее афишировать. Однако Раир Симонян опроверг эту версию. "Покупка была совершена на деньги вкладчиков фонда, а не одной компании или пула инвесторов", - заявил он.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=60 Wed, 02 Aug 2006 12:22:34 +0400 Вслед за российскими ресторанными сетями на западные рынки начинают выходить и операторы сетей ночных клубов. Как стало известно, владельцы московского клуба "Dяgilev" собираются сделать проект сетевым, причем российские регионы для расширения не рассматривают: до конца 2007 года по одному клубу откроется в Праге и Нью-Йорке.
Полный текст: Вслед за российскими ресторанными сетями на западные рынки начинают выходить и операторы сетей ночных клубов. Как стало известно, владельцы московского клуба "Dяgilev" собираются сделать проект сетевым, причем российские регионы для расширения не рассматривают: до конца 2007 года по одному клубу откроется в Праге и Нью-Йорке.

О новом проекте создателей московского "Dяgilev" "Бизнесу" рассказал один из совладельцев клуба Синиша Лазаревич. По его словам, промоутер Алексей Горобий, открывший в марте этого года "Dяgilev" в Москве, планирует расширить сеть за границей. Два клуба, аналогичных "Dяgilev", должны открыться до конца 2007 года в Праге и Нью-Йорке. По словам Лазаревича, работающего с Горобием, новые клубы, как и первый, будут занимать площадь около 600 кв. м и также будут ориентированы на премиальный сегмент, но адаптированы с учетом национальных особенностей. "Мы изучали многие города, но пришли к мнению, что Прага и НьюЙорк подходят больше всего.

В Праге совершенно нет клубной жизни, а в Нью-Йорке пустует сегмент клубов класса "люкс"",- объясняет местоположение будущих точек Лазаревич. Строить помещения для клубов партнеры будут самостоятельно, по словам Лазаревича, строительство уже начато.

Инвестиции в проект не разглашаются. По оценке участников рынка, клуб "Dяgilev" обошелся владельцам в сумму около $1,5-2 млн, в то время как выручка клуба может достигать $1 млн в месяц. За ночь клуб посещают около 2 тыс. человек, средний чек "Dяgilev" составляет примерно $55. По оценкам владельца одного из московских клубов, в Праге инвестиции в открытие будут примерно такими же, а вот в Нью-Йорке существенно выше - около $4-5 млн без учета рекламной кампании.

Гендиректор компании "Проф-мьюзик" Сергей Балдин считает желание владельцев "Dяgilev" расширяться за границу логичным. "Второй "Dяgilev" в Москве не нужен, а в регионах такая премиальная концепция не пойдет. Зачем придумывать что-то новое, когда есть уже концепция, которую можно экспортировать на Запад. А если клуб хорошо пойдет в НьюЙорке, то они смогут расширять свою сеть и дальше",- рассуждает Балдин. С ним соглашается владелец московского клуба "Инфинити" Александр Толмацкий: ""Dяgilev" - удачный проект, и он может существовать в любом городе, при условии, что там будет собрана команда, рассчитанная на национальный рынок".

"Dяgilev" - не первый представитель российских HoReCa и розницы, который пытается укрепиться в европейских странах (см. справку). Российские рестораторы предупреждают, что на зарубежных рынках наши игроки могут столкнуться с целым рядом трудностей. "Так, как ни странно, в относительно дешевой Праге сейчас наблюдается нехватка недорогой рабочей силы, персонал им обойдется недешево",- говорит PRдиректор "Ростик ресторантс" Валерия Силина. А президент сети по продаже одежды Vassa (собирается открыть несколько магазинов в США) Владислав Грановский уверен, что на американский рынок российской компании выходить крайне сложно: "Весь американский рынок уже разобран, особенно в Нью-Йорке, так что нужны либо очень серьезная рекламная кампания, либо место на Манхэттене". Грановский отмечает, что на русскую аудиторию в Америке рассчитывать не приходится: "Наши соотечественники там предпочитают чисто американские места". А Балдин из "Проф-мьюзик" предупреждает, что в США "Dяgilev" может столкнуться со сложностями административного характера: "Так, в Нью-Йорке непросто получить лицензию на торговлю алкоголем, особенно в ночное время".

Чем российские граждане кормят запад

Российские рестораторы осваивают западные рынки с 1992 года: тогда «Росинтер ресторантс» первым запустил в странах Восточной Европы франчайзинговые заведения TGI Fridays. Первый полностью российский проект появился в 2001 году в Лондоне: тогда предприниматель Александр Волков открыл ресторан японской кухни «Сумосан». Приблизительно в то же время корпорация ТЭН стала совладельцем чешской ресторанной компании Kolkovna Group.

В 2004 году шеф-повар и владелец московского ресторана Green Анатолий Комм запустил одноименное заведение в Женеве. В конце 2005 года «Веста-центр интернешнл» открыла заведение «Якитория» в Лондоне, а конкурирующий проект «Планета суши» от «Росинтер ресторантс» открылся в июне в Праге. В этом же году ТЭН намерена открывать пивные рестораны Pilsner Urquell не только в России, но и в Италии, Нидерландах. В планах выход на западные рынки и у других участников рынка. Совладелец ресторана «Чиполлино» Александр Затуринский будет открывать рестораны в Лондоне и Дубае. Степан Михалков собирается открыть в Лондоне ресторан «Вертинский», а Михаил Зельман - Goodman.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=40 Tue, 01 Aug 2006 10:19:47 +0400 Финский ритейлер Rautakesko, недавно завершивший сделку по покупке петербургской сети DIY-гипермаркетов "Строймастер", начинает активную экспансию на российский рынок. Как стало известно, уже в августе компания выведет на рынок свой розничный брэнд K-Rauta, а с 2007 года планирует выйти со своими DIY-гипермаркетами в Москву.
Полный текст: Финский ритейлер Rautakesko, недавно завершивший сделку по покупке петербургской сети DIY-гипермаркетов "Строймастер", начинает активную экспансию на российский рынок. Как стало известно, уже в августе компания выведет на рынок свой розничный брэнд K-Rauta, а с 2007 года планирует выйти со своими DIY-гипермаркетами в Москву.

Финский оператор сетей товаров для дома Rautakesko (владеет сетью из 430 строительных магазинов K-Rauta в Финляндии и Восточной Европе) вышел на российский рынок в марте 2005 года, купив у лакокрасочного холдинга "Текс" сеть из пяти строительных гипермаркетов "Строймастер" за 20 млн евро. Недавно Rautakesko завершила сделку и теперь приступает к активным действиям на рынке. Как рассказал "Бизнесу" гендиректор "Строймастера" Александр Руденко, со следующей недели начнется ребрэндинг магазинов сети на K-Rauta, а с сентября по декабрь Rautakesko откроет в Петербурге еще три гипермаркета площадью 10-12 тыс. кв. м (площадь магазинов "Строймастера" составляет 4-5 тыс. кв. м).

На следующий год сеть запланировала экспансию на московский рынок. Как рассказал "Бизнесу" директор российского представительства Rautakesko Илкка Синкконен, K-Rauta начнет открываться в Москве со второй половины 2007 года. По его словам, компания уже выкупила площадь под застройку первого гипермаркета на пересечении одного из столичных шоссе и МКАД. "В данный момент на участке ведутся проектировочные работы, но уже в 2007 году торговый комплекс будет введен в строй. Всего мы планируем открыть в Москве шесть гипермаркетов площадью по 12-14 тыс. кв. м",- уточнил Синкконен. В каждом гипермаркете также будут открыты секции для оптовых покупателей. Запланированный объем инвестиций - 10 млн евро на один гипермаркет, добавил он.

Эксперты строительного рынка предполагают, что 2007 год станет бумом DIY-формата. Британский оператор Castorama взял под застройку гипермаркетами четыре площадки в окрестностях Москвы и намерен открыть первый DIYгипермаркет в следующем году. Кроме того, на российский рынок вышла израильская есть Home Center, в 2007 году готовятся к открытию несколько торговых комплексов "Наш дом" группы "Ташир".

Впрочем, пока места на московском рынке строительных и отделочных материалов хватит для всех, считаетгендиректор Home Center Игорь Марьяш: "Динамика спроса на стройматериалы такова, что можно построить строительные гипермаркеты на МКАД через каждые 7 км, и все они будут окупаемы. К тому же, например, K-Rauta и Castorama находятся в разных сегментах.

Castorama - классический пример формата DIY, а KRauta- цивилизованная замена строительным рынкам".

С ним соглашается директор по развитию компании Kingfisher (развивает в России сеть DIY-гипермаркетов Casto-rama) Андрей Медов: "Емкость рынка строительной розницы ($4-5 млрд в год, по оценкам компании "Сделай своими руками".- "Бизнес") вполне позволяет прийти на него новым игрокам. В городах-миллионниках есть необходимость в крупноформатных строительных магазинах площадью 10-15 тыс. кв. м". Правда, в условиях нарастающей конкуренции Rautakesko может не хватить заявленных инвестиций, полагает директор гипермаркета "Наш дом" Андрей Минкин: "10 млн евро - минимальная сумма для строительства собственного гипермаркета с нуля в московском регионе. С приходом новых игроков входной билет на рынок будет дорожать, также земля растет в цене. Для K-Rauta было бы логичнее договориться с девелоперами и стать якорным арендатором торговых площадей на границе МКАД, иначе процесс открытия гипермаркетов может затянуться на несколько лет".]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=41 Tue, 01 Aug 2006 10:37:05 +0400 Американская сеть Wal-Mart покидает немецкий рынок, проработав на нем около девяти лет. В пятницу ритейлер объявил, что 85 гипермаркетов Wal-Mart будут проданы Metro AG. Для Wal-Mart это уже второе поражение на международных рынках в этом году.
Полный текст: Американская сеть Wal-Mart покидает немецкий рынок, проработав на нем около девяти лет. В пятницу ритейлер объявил, что 85 гипермаркетов Wal-Mart будут проданы Metro AG. Для Wal-Mart это уже второе поражение на международных рынках в этом году.

Wal-Mart, которой неудачная попытка завоевать Германию обойдется в $1 млрд убытков, не смогла выдержать конкуренции с местными сетями (Real группы Metro и дискаунтеры Aldi). Компании стало “ясно, что при нынешней экономической ситуации в Германии будет сложно достичь тех масштабов и результатов, к которым она стремится”, говорится в заявлении заместителя председателя совета директоров Wal-Mart Майкла Дюка. “Продажа подразделения позволит нам сконцентрироваться на рынках, где мы имеем больше возможностей для достижения своих целей”, — сказал Дюк.

Metro сообщила, что по условиям сделки германские магазины Wal-Mart, продажи которых в прошлом году составили $2,5 млрд (из $312 млрд глобальной выручки Wal-Mart), будут присоединены к подразделению германской сети Real Hypermarket. Помещения 19 магазинов принадлежат американской компании, остальные арендованы. В магазинах работает 11 000 человек. “Это приобретение позволит нам увеличить число магазинов и усилить позиции на германском рынке”, — говорится в заявлении генерального директора Metro Ганса-Йоахима Кербера.

Всего у Wal-Mart 5700 магазинов по всему миру. За пределами США сеть включает 2700 магазинов в 14 странах. Ее экспансия на международных рынках, на которые сейчас приходится пятая часть общих продаж, началась в начале 1990-х и не всегда проходила гладко. Компания оставалась слишком американской и не всегда учитывала особенности местных потребителей. Например, бразильцам, фанатам футбола, предлагались клюшки для гольфа, а в жаркой Мексике продавались коньки. В Германии, на самом большом европейском рынке, у Wal-Mart возникли проблемы и с ее собственными сотрудниками, и с потребителями. Например, компании пришлось изменить свой этический кодекс, запрещающий личные связи между служащими и их начальниками, после нескольких обращений в суд. В США это ограничение распространено, но немцы посчитали его ущемлением своих личных свобод. Потребителям же не понравилось, что продавцы сами укладывают покупки в пакеты и улыбаются (как им положено по правилам) — покупатели увидели в этом флирт. Но сильнейший удар Wal-Mart получила от Aldi. На дискаунтеры, продающие ограниченное число товаров под собственными марками по крайне низким ценам, приходится 40% продаж продуктов питания в Германии. “Wal-Mart позиционировала себя как самая дешевая сеть, но это место в Германии занято Aldi”, — говорит аналитик GfK Вольфганг Твардава.

Несколько больше Wal-Mart повезло в Великобритании — ее местное подразделение Asda, купленное в 1999 г., долгое время было самой дешевой из британских продуктовых сетей вроде Tesco. Но конкуренты смогли догнать ее. Asda ответила открытием небольших магазинов по примеру своих соперников и продолжает снижать цены.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=30 Mon, 31 Jul 2006 13:45:43 +0400 Группа компаний КРТ рассталась с одним из своих гостиничных объектов. Как стало известно "Бизнесу", несколько недель назад КРТ закрыла сделку по продаже отеля на Большой Полянке частным казахским инвесторам. Финансировал покупку стоимостью около $20 млн Москоммерцбанк.
Полный текст: Группа компаний КРТ рассталась с одним из своих гостиничных объектов. Как стало известно "Бизнесу", несколько недель назад КРТ закрыла сделку по продаже отеля на Большой Полянке частным казахским инвесторам. Финансировал покупку стоимостью около $20 млн Москоммерцбанк.

О сделке по продаже группой компаний КРТ, до лета 2005 года выступавшей заказчиком по одному из самых дорогих проектов Москвы "Золотому острову", гостиницы на Большой Полянке "Бизнесу" рассказали сразу несколько игроков рынка.

По словам одного из собеседников "Бизнеса", трехзвездный отель на 123 номера рядом с метро "Полянка" был приобретен в интересах дочерней структуры казахского Казкоммерцбанка - Москоммерцбанка. Казкоммерцбанк уже давно интересуется московским гостиничным рынком. Так, изначально финансирование проекта компании Capital Partners по строительству отеля Ritz Carlton на месте снесенного "Интуриста" осуществлялось на деньги именно этого банка.

В КРТ подтвердили факт сделки, однако раскрывать ее подробности отказались. Исполняющий обязанности председателя правления Москоммерцбанка Алексей Годованец пояснил, что отель на Большой Полянке купили частные казахские инвесторы, а банк лишь профинансировал эту покупку на сумму около $20 млн.

Сейчас на гостиничном рынке Москвы практически нет качественных объектов, выставленных на продажу, отмечают эксперты. "В основном отели приобретаются как уже действующий бизнес, вспомним аукционы по продаже доли города в столичных гостиницах",- говорит заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова. Учитывая столь ощутимый дефицит, по мнению Смирновой, сделка по продаже гостиницы на Большой Полянке является интересной и редкой для столичного рынка.

Как уточнил один из источников "Бизнеса", знакомый со сделкой, гостиница на Большой Полянке изначально строилась под продажу. "КРТ не управляет гостиницами.

Именно поэтому компания искала покупателя на стадии shall in core, чтобы не вкладываться в отделку",- рассказал он. По оценкам экспертов, новым собственникам придется потратить еще как минимум $3-4 млн, чтобы гостиница начала функционировать."По местоположению отель на Большой Полянке может без проблем позиционироваться на четыре звезды, однако из-за небольших номеров и отсутствия необходимой инфраструктуры повысить ее звездность с трех до четырех будет затруднительно",- говорит старшийвице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. По ее словам, столичные власти очень ревностно относятся к номерному фонду, поэтому получить согласование на уменьшение количества номеров в гостинице в пользу того же конгресс-холла будет очень проблематично и займет как минимум год. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=31 Mon, 31 Jul 2006 13:49:23 +0400 Оператор московского рынка недвижимости группа "МИАН" планирует разместить дебютный выпуск облигаций на сумму 2 млрд рублей. Эмитентом выступит компания "МИАН-Девелопмент", входящая в группу. Об этом говорится в сообщении компании.
Полный текст: Оператор московского рынка недвижимости группа "МИАН" планирует разместить дебютный выпуск облигаций на сумму 2 млрд рублей. Эмитентом выступит компания "МИАН-Девелопмент", входящая в группу. Об этом говорится в сообщении компании.

Срок обращения ценных бумаг составит 3 года, размещаться они будут по открытой подписке.

Облигации обеспечены поручительством ЗАО "Компания "СтройТехСервис", ЗАО "Перспектива" и ООО "Олдфин".

Группа компаний «МИАН» оказывает риелторские услуги, работает в сфере девелопмента, финансирует приобретения и развития объектов недвижимости. В 2005 году стоимость находящихся под управлением компании активов превысила $600 млн. долларов]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=32 Mon, 31 Jul 2006 13:52:26 +0400 Бельгийская компания Ghelamco объявила о намерении построить на севере Московской области складской комплекс площадью 220 тыс. кв. метров.
Полный текст: Бельгийская компания Ghelamco объявила о намерении построить на севере Московской области складской комплекс площадью 220 тыс. кв. метров.

По данным пресс-службы Ghelamco, складской комплекс класса "А" будет построен на участке в 47 га, расположенном в 30 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Планируется, что общая площадь комплекса составит 220 тыс. кв. метров, в том числе 12 тыс. кв. метров займут офисные помещения. Другие подробности реализации проекта не раскрываются.

Объем инвестиций в проект строительства склада на Дмитровском шоссе вблизи от Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) оценивается в $150-180 млн.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=39 Mon, 31 Jul 2006 15:37:48 +0400 Первичное размещение акций одного из подразделений холдинга «Марта» может состояться уже в конце 2006 г., хотя первоначально руководство компании ориентировалось на более поздние сроки. По имеющейся у RBC daily информации, сейчас холдинг готовит к IPO свою девелоперскую компанию – «РТМ Девелопмент». Аналитики считают, что размещение будет успешным, если компания предложит инвесторам не менее 20% акций. В «Марте» от комментариев воздерживаются.
Полный текст: Холдинг может провести IPO уже в самое ближайшее время

Первичное размещение акций одного из подразделений холдинга «Марта» может состояться уже в конце 2006 г., хотя первоначально руководство компании ориентировалось на более поздние сроки. По имеющейся у RBC daily информации, сейчас холдинг готовит к IPO свою девелоперскую компанию – «РТМ Девелопмент». Аналитики считают, что размещение будет успешным, если компания предложит инвесторам не менее 20% акций. В «Марте» от комментариев воздерживаются.

«РTM Девелопмент» занимается строительством, приобретением и эксплуатацией торговых центров и коммерческой недвижимости. Владельцем 100% доли компании является MARTA Unternehmensberatungs GmbH (Австрия), принадлежащая президенту «Марты» Георгию Трефилову и вице-президенту Борису Васильеву. Чистая прибыль «РТМ» по МСФО в 2005 г. составила 25,7 млн долл. В планах «РТМ» – строительство 19 крупных торговых и торгово-развлекательных центров в крупнейших городах России.

Холдинг «Марта» ранее уже заявлял, что в его структуре есть IPO-пригодные проекты. В их числе назывались интернет-магазин «003.ru» и девелоперское подразделение холдинга – «РTM Девелопмент». Конкретные сроки первичного размещения акций не указывались. Предполагалось только, что оно произойдет в ближайшие два года. Однако, как стало известно RBC daily, IPO девелоперского подразделения «Марты» может состояться в конце этого года. По информации источника, знакомого с ситуацией, холдинг уже определился с организатором будущего размещения. В самой компании отказываются от комментариев.

Опрошенные RBC daily аналитики считают предстоящее размещение девелоперского подразделения «Марты» вполне оправданным шагом. По их мнению, активно растущий российский рынок недвижимости весьма привлекателен для потенциальных инвесторов. «Скорее всего, акции компании будут размещаться с определенным дисконтом, но разместятся они неплохо, потому что инвесторы будут покупать их как акции роста», – заявил аналитик компании «Финам» Владислав Кочетков.

С этим согласна и аналитик брокерского дома «Открытие» Наталья Мильчакова. Она отмечает, что у «РТМ» неплохая финансовая отчетность и интересный перспективный план развития. «Компания развивается в привлекательном сегменте рынка, – говорит г-жа Мильчакова. – Каждое новое открытие торгово-развлекательного комплекса будет увеличивать ее доходы. Соответственно, будет расти и инвестиционный интерес к компании». При этом аналитики полагают, что для успешного проведения IPO компания должна будет разместить не менее 20% своих акций.

В то же время аналитики разошлись во мнении относительно сроков и места размещения акций девелоперской компании. По мнению г-жи Мильчаковой, логичнее всего было бы проводить IPO не в этом году, а в следующем. «У меня есть определенные сомнения, что IPO осуществится в этом году. Сейчас многие российские компании, которые планировали размещать свои акции на бирже, из-за неустойчивой конъюнктуры рынка отказались от этой идеи, – объясняет г-жа Мильчакова. – На мой взгляд, целесообразнее было бы провести IPO в первом квартале будущего года, когда рынок будет более предсказуем». При этом аналитик считает, что «Марта» вполне может разместиться одновременно как на российской, так и на зарубежной площадках.

В свою очередь, Владислав Кочетков из «Финама» полагает, что холдинг проведет IPO своего девелоперского подразделения, скорее всего, на Лондонской фондовой бирже, причем уже в этом году. «Этот вариант более соответствует существующим интересам компании, – считает г-н Кочетков. – Возможно, акции будут размещены не по самой высокой цене, но достаточно успешно».

Успешность IPO, по мнению аналитиков, независимо от срока и места его проведения, будет напрямую зависеть от того, сможет ли компания нивелировать существующие риски. В частности, в планах девелоперской компании – строительство ТРЦ в регионах. Но, как известно, местные игроки не очень рады экспансии столичных операторов. Поэтому, как утверждает г-жа Мильчакова, существует реальная опасность политических рисков, когда региональные игроки будут использовать для защиты своих интересов местный административный ресурс. «Это может негативно повлиять на планы развития компании в целом и, следовательно, на ее показатели», – говорит аналитик.

Среди рисков аналитики называют и высокую долговую нагрузку «Марты». Г-н Кочетков обращает внимание на то, что в последнее время о долгах холдинга говорят очень часто. «Возможно, данная тема будет муссироваться и во время размещения, – полагает он. – Это может отпугнуть инвесторов, особенно если они посчитают, что «Марта» пустит полученные в ходе IPO деньги на рефинансирование долгов». ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=23 Fri, 28 Jul 2006 12:47:51 +0400 Сеть боулинг-клубов "Планета Боулинг" запускает новый амбициозный проект: компания договорилась с девелоперами DVI Group, "РТМ-девелопмент" и ГК "Время" об открытии во всех их ТЦ развлекательных центров "Планета развлечений". Кроме боулинга, в них будут располагаться кинотеатры, фуд-корты и детские площадки. Речь идет как минимум о 30 проектах, в случае реализации которых "Планета развлечений" надолго станет лидером этого рынка.
Полный текст: Сеть боулинг-клубов "Планета Боулинг" запускает новый амбициозный проект: компания договорилась с девелоперами DVI Group, "РТМ-девелопмент" и ГК "Время" об открытии во всех их ТЦ развлекательных центров "Планета развлечений". Кроме боулинга, в них будут располагаться кинотеатры, фуд-корты и детские площадки. Речь идет как минимум о 30 проектах, в случае реализации которых "Планета развлечений" надолго станет лидером этого рынка.

О новом проекте "Планеты Боулинг" "Бизнесу" рассказал президент компании Александр Сорокин. По его словам, сеть заключила соглашения о стратегическом партнерстве сразу с тремя девелоперами - DVI Group, "РТМ-девелопмент" (входит в холдинг "Марта") и ГК "Время". "Планета Боулинг" будет открывать на всех объектах этих девелоперов развлекательные центры, которые будут работать под брэндом "Планета развлечений". Для реализации проекта сети пришлось освоить сразу несколько новых направлений бизнеса. "Планета развлечений" будет представлять собой центр площадью 10-15 тыс. кв.

м, включающий боулинг-клуб "Планета Боулинг", детские развлекательные центры "Планета радости", мультиплексы "Киномечта" и фуд-корт. Для него сеть уже разработала несколько ресторанных концепций: куриный фаст-фуд "Планета Чикен", демократичный пивной бар "Крючок", кафе русской кухни "Емеля" и блинные "Блинка", а также концептуальные рестораны "Хайку", Le Signal, "Ерш и вобла" и "Гюльчатай". Кроме того, сеть купила две франшизы - пиццерии Sole Mia и кафе-мороженого Dolce Julia.

До конца этого года "Планета развлечений" планирует открыть три центра- в "Парк хаусах" в Самаре и Казани и в принадлежащем DVI ТРЦ "Столица" в Ижевске - и дальше открывать по три центра в год, в которые "Планета Боулинг" планирует инвестировать $35 млн.

Вице-президент холдинга "Марта" (владеет "РТМ-девелопментом" и долей в "Парк хаусе") Борис Васильев радуется, что его компания привлекла такого партнера: "Когда одна компания берется за все развлекательные направления, то она развивает концепции, рассчитанные на одного клиента, а это хорошо для девелопера, особенно тогда, когда клиент ТЦ совпадает с клиентом игровой зоны",- говорит Васильев.

Соглашение с девелоперскими компаниями даст "Планете развлечений" хорошие возможности для развития: DVI Group принадлежит торговый центр в Перми, четыре строящихся ТЦ и еще четыре- в проекте. "РТМ-девелопмент" вместе с ГК "Время" владеют четырьмя ТЦ "Парк хаус", в меморандуме облигационного займа "Марты" говорится, что "в ближайшей перспективе предполагается возведение 19 крупных торговых центров в крупнейших городах России".

Таким образом, в распоряжении "Планеты Боулинг" окажется не менее 30 ТЦ уже в ближайшем будущем.

Участники рынка признают, что за комплексными концепциями будущее. Владелец сети боулинг-центров "Космик" Владимир Анненков отмечает, что открытие нескольких крупных центров в год - менее рискованный путь, чем открытие большого количества маленьких клубов. Анненков согласен, что девелоперу проще общаться с одной компанией. А гендиректор сети "Игромакс" Алексей Горичев отмечает, что у комплексной концепции есть и сильные, и слабые стороны: "Плюсы в простоте, в коммуникации и в управлении, минусы в том, что любая ошибка арендатора потянется во все проекты". А Анненков из "Космика" сомневается в том, что в концепцию развлекательных зон вписывается кинотеатр. "В самом ТЦ кинотеатр отчасти конкурирует с боулингом, к тому же в этом сегменте тяжело бороться с федеральными киносетями",- отмечает Владимир Анненков.

Генеральный директор компании "Инвесткинопроект" (сеть "Киноплекс") Андрей Орехов считает, что "Планете Боулинг" будет непросто поддерживать на уровне много концепций на фуд-корте: "Сейчас требования к качеству ТЦ и общепита развивать нелегко. Мы, например, сокращаем концепции общепита, пытаемся сконцентрировать их и выделить в отдельный бизнес",- рассказывает Орехов. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=24 Fri, 28 Jul 2006 12:53:52 +0400 Одна из крупнейших британских сетей универмагов Debenhams отказалась от партнерства с сетью "Детский мир", которая должна была развивать Debenhams по франшизе. Название нового российского франчайзи сети не разглашается, однако на рынке предполагают, что им может стать либо "Донстрой", либо холдинг "Марта". Первый российский магазин Debenhams будет открыт до конца этого года.
Полный текст: Одна из крупнейших британских сетей универмагов Debenhams отказалась от партнерства с сетью "Детский мир", которая должна была развивать Debenhams по франшизе. Название нового российского франчайзи сети не разглашается, однако на рынке предполагают, что им может стать либо "Донстрой", либо холдинг "Марта". Первый российский магазин Debenhams будет открыт до конца этого года.

Участники рынка считают, что в сегменте универмагов остается место для новых игроков, однако указывают на усиление конкуренции.

Debenhams - одна из крупнейших сетей универмагов в Европе, владеет 123 магазинами в Великобритании и Ирландии.

За пределами этих стран по франшизе работают еще 29 магазинов.

О том, что Debenhams сменил российского франчайзи, "Бизнесу" рассказал директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty, консультанта проекта, Алексей Могила. Ранее Debenhams вела переговоры о продаже франшизы с входящей в АФК "Система" сетью "Детский мир", однако, по словам Могилы, партнерство не состоялось. Две недели назад в "Детском мире" сменилось руководство: гендиректор компании Сергей Кушаков ушел в отставку, а и. о. гендиректора управляющей компании "Детский мир-Центр" был назначен его первый заместитель Максим Ентяков. Тогда источники, близкие к Кушакову, связывали кадровые перестановки с разочарованием акционеров в розничном проекте. Не исключено, что это же стало причиной расставания с Debenhams, говорит источник.

Руководитель департамента общественных связей "Системы" Ирина Потехина не смогла подтвердить "Бизнесу" отказ "Системы" от франшизы Debenhams. По ее словам, вопрос о франшизе был вынесен на недавний совет директоров "Детского мира", но не обсуждался.

Брэнд-менеджер Debenhams по России Никита Шаповалов подтвердил, что магазины Debenhams в России "Система" открывать не будет. Называть владельцев франшизы Шаповалов не стал, уточнив, что Debenhams откроет по меньшей мере один магазин в Москве не позже конца 2006 года. От дальнейших комментариев Шаповалов отказался.

Однако источник, знакомый с деталями сделки, уточнил, что новый франчайзи Debenhams - крупная компания, имеющая опыт строительства торговых центров и работы в розничной торговле. "Таких компаний несколько. Это может быть либо холдинг "Марта", у которого есть несколько розничных сетей, либо "Донстрой", который развивает сеть "Алые паруса"",- говорит менеджер крупной консалтинговой компании.

Debenhams - не первая западная сеть универмагов, заявившая о выходе на российский рынок. В России в этом формате работает финская Stockmann, Русская торговая группа (РТГ) по франшизе развивает сети British House (BHS) и C&A, а компания Maratex (бывшая "БТИ системс") - сеть Peacocks. Открываться в России собираются сети Next (в партнерстве с кувейтской Al Shaya) и Topshop, продавший местную франшизу компании "Энроф" (развивает в России Mexx).

Впрочем, международный директор РТГ Марина Волощук считает, что универмагов на российском рынке пока не слишком много. "На западных рынках в разы больше department stores, чем у нас, так что место для новых игроков есть, тем более что рынок динамично развивается",- говорит Волощук. Она считает, что успех проекта будет зависеть от ценового сегмента, в котором будет работать Debenhams: "С приходом крупных игроков фактор ценовой конкуренции приобретает все большее значение". ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=20 Wed, 26 Jul 2006 00:21:06 +0400 Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank предоставили кредит девелоперу проекта строительства гостиницы Ritz-Carlton (возводится на месте бывшего «Интуриста») компании Capital Partner на сумму 160 млн.евро ($205 млн.).
Полный текст: Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank предоставили кредит девелоперу проекта строительства гостиницы Ritz-Carlton (возводится на месте бывшего «Интуриста») компании Capital Partner на сумму 160 млн.евро ($205 млн.).

Об этом говорится в пресс-релизе, распространенном компанией Jones Lang LaSalle, представляющей интересы девелопера проекта.

Генеральный директор Capital Partners Эркан Эркек (Erkan Erkek) считает, что «это крупнейшая сделка по финансированию, когда-либо заключенная западным банком на российском рынке недвижимости». А исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels в Европе Марк Уинн-Смит (Mark Wynne-Smith) добавляет, что сделка свидетельствует «о прекрасных перспективах российского рынка».

О подробностях финансовой сделки ее участники сообщить по телефону отказались.

Гостиница Ritz-Carlton, открытие которой запланировано на четвертый квартал 2006 года, расположена на месте бывшей гостиницы «Интурист» в начале Тверской улицы. В отеле класса «пять звезд плюс» будет 334 номера, включая 23 люкса. В дополнении к самым большим гостиничным номерам в Москве (от 42 до 237 квадратных метров), в гостинице будет зал для приемов площадью 650 кв. м., конференц-залы, фитнесс-клуб, спа, рестораны, бар на крыше, а также магазины. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=21 Wed, 26 Jul 2006 00:26:59 +0400 Нижний Новгород. 25 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - ООО "Метро Кэш энд Кэрри" и ООО "Лента" (Санкт-Петербург) приобрели на конкурсе в понедельник площадки двух бывших автопарков в Нижнем Новгороде, сообщили агентству "Интерфакс-Поволжье" в министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
Полный текст: Лента" (Санкт-Петербург) приобрели на конкурсе в понедельник площадки двух бывших автопарков в Нижнем Новгороде, сообщили агентству "Интерфакс-Поволжье" в министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

ООО "Лента" приобрело площадку бывшего автопарка на Московском шоссе площадью 43,7 тыс. кв. метров под строительство торгового центра. Инвестиционный взнос в бюджет области составил 116 млн рублей, кроме того, ежегодная арендная плата составит порядка 13,5 млн рублей. Площадка расположена рядом с трассой Москва - Нижний Новгород.

Компания "Метро Кэш энд Кэрри" приобрела площадку бывшего автопарка на улице Нартова (центр города) площадью 43,98 тыс. кв. метров также для строительства торгового центра. Инвестиционный взнос в бюджет Нижегородской области равен 129 млн рублей, ежегодная арендная плата составит 8 млн рублей.

В целом на конкурс выставлялись пять участков. Торги по остальным трем участкам были признаны несостоявшимися. Эти три нереализованных участка планируется повторно выставить на торги в августе.

Торговая сеть "Лента" образована в 1994 году, специализируется на продаже продуктов питания через магазины оптовой торговли.

Ранее сообщалось, что в 2006 году "Лента" планирует инвестировать $130-150 млн. в открытие новых магазинов, покупку земельных участков и строительство распределительного центра в Ленинградской области. Предполагается, что в 2006 году "Лента " откроет пять-семь магазинов, из них, в частности, два будут расположены в Санкт-Петербурге, два - в Новосибирске. Оборот "Ленты" в 2005 году составил около $650 млн, а в 2006 году он увеличится до $1 млрд. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=22 Wed, 26 Jul 2006 00:29:35 +0400 Компания «БЭЛ Девелопмент» начинает работы в качестве девелопера и заказчика строительства гостиницы категории «4-5 звезд» по улице Тверская, вл. 16/2 (бывшее здание «Московских новостей»). Собственник объекта - компания «МН-Недвижимость».
Полный текст: Компания «БЭЛ Девелопмент» начинает работы в качестве девелопера и заказчика строительства гостиницы категории «4-5 звезд» по улице Тверская, вл. 16/2 (бывшее здание «Московских новостей»). Собственник объекта - компания «МН-Недвижимость». Строительство будет осуществляться в рамках Распоряжения Правительства Москвы № 1194РП от 15 июня 2004 года.

Возведение гостиницы станет частью комплексной реконструкции Пушкинской площади, включающей ранее заявленное строительство торгового комплекса и транспортной развязки.

Существующее здание планируется разобрать и возвести на его месте 9-этажную гостиницу с общественными помещениями и подземной двухуровневой частью, предназначенной для автостоянки с необходимым нормированным количеством машиномест и технических помещений.

В гостинице предусматривается 110 номеров. Кроме того, она будет располагать всей необходимой инфраструктурой (включая бар, ресторан, СПА, оздоровительный комплекс и пр.), присущей любой гостинице подобного уровня. Общая площадь гостиницы составит 14 390 кв. м, площадь надземной части - 10 650 кв. м. Проект разрабатывается Мастерской №14 Моспроекта-2.

Срок завершения строительства – конец 2008 года. Работы по разборке здания планируется начать уже осенью текущего года. Объем инвестиций в проект оценивается в $30-35 млн.

Учитывая накопленный опыт по разборке гостиниц «Интурист», «Минск», «Москва», «Россия» мы можем с уверенностью заявить, что разборка здания будет проведена без ограничения движения автотранспорта по Тверской улице и Страстному бульвару и без ограничения движения пешеходов по тротуарам Страстного б-ра. Также без ограничений будет работать выход из станции метро Пушкинская.

По материалам пресс-службы компании «БЭЛ Девелопмент». ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=16 Mon, 24 Jul 2006 17:12:05 +0400 1 млрд. рублей инвестирует нижегородская компания «Центрэнергострой-НН» в возведение многофункционального комплекса с двухуровневой подземной автостоянкой в Нижегородском районе города. Об этом со ссылкой на технического руководителя проекта Сергея Миронова сообщает Интерфакс.
Полный текст: 1 млрд. рублей инвестирует нижегородская компания «Центрэнергострой-НН» в возведение многофункционального комплекса с двухуровневой подземной автостоянкой в Нижегородском районе города. Об этом со ссылкой на технического руководителя проекта Сергея Миронова сообщает Интерфакс.

Согласно проекту, строительство будет вестись в четыре этапа. На первом этапе проекта будет построено 22-этажное жилое здание и подземная парковка. Инвестиции должны составить 141 млн. рублей. Начало строительства запланировано на лето 2006 года.

Завершение строительства намечено на 2013 год.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=18 Mon, 24 Jul 2006 17:19:50 +0400 Корпорация "Петербургская Недвижимость" до конца лета разместит облигационный заем на 1 млрд рублей. Указанные деньги пойдут на строительство коммерческой и загородной недвижимости, что является относительно новой деятельностью для компании.
Полный текст: Корпорация "Петербургская Недвижимость" до конца лета разместит облигационный заем на 1 млрд рублей. Указанные деньги пойдут на строительство коммерческой и загородной недвижимости, что является относительно новой деятельностью для компании. Такое решение "Петербургская Недвижимость" приняла после размещений других крупных петербургских компаний строительной отрасли, начавших привлекать средства на строительство на финансовых рынках взамен дольщиков.

Сейчас заемные средства обходятся строителям дешевле. Если первые облигации выпускались под 13-18% годовых, то теперь ставка опускается до 10-15% годовых. По мнению специалистов сыграло роль также принятие Федерального закона о долевом строительстве, органичивающего использование денег частных лиц для инвестиций в строительстов.

При размещении облигационного займа большинству компаний, выпускающих облигации, пришлось проводить реорганизацию структуры управления с целью повышения прозрачности бизнеса. По такому пути пошла и "Петербургская Недвижимость". Как рассказал Ян Изак, вице-президент по финансам "Петербургской Недвижимости", эмитентом выпуска облигаций станет ООО "Сэтл групп", которое в ходе подготовки к эмиссии стало собственником всех компаний, входящих в "Петербургскую Недвижимость". Учредителями "Сэтл групп" являются три топ-менеджера корпорации: Максим Шубарев (60%) и его вице-президенты Ян Изак и Вячеслав Семененко (по 20%).

Ян Изак считает, что для целей повышения инвестиционной привлекательности компании необходимо выходить на новые рынки. На рынок управления коммерческой недвижимостью "Петербургская Недвижимость" планирует вывести новый бренд Praktis.

Дополнительно стоит отметить, что такие компании как ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ", ОАО "Группа ЛСР", ЗАО "Северный город" (холдинг RBI) и др. уже выпускали облигации. Крупные компании - ГК "ЛЭК" и ЗАО "Строительный трест" пока не заявляли о таких планах. ЗАО "Строймонтаж" в прошлом году отказалось от этой затеи, посчитав такой способ заимствования слишком дорогим. ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=15 Fri, 21 Jul 2006 17:09:26 +0400 Холдинг "Марта" приобрел в Красноярске торговый центр "Торговый квартал на Свободном" и вложит в него $15 млн.
Полный текст: Холдинг "Марта" приобрел в Красноярске торговый центр "Торговый квартал на Свободном" и вложит в него $15 млн.

Как сообщается в пресс-релизе компании, общая площадь центра составляет 36,7 тыс. кв. метров.

Кроме торгового центра, "Марта" приобрела права собственности на прилегающий земельный участок общей площадью 0,7 гектара.

Согласно пресс-релизу, холдинг планирует инвестировать $15 млн. в реконструкцию центра и строительство новой очереди торгового комплекса на прилегающих территориях. Компания предполагает в течение первого полугодия 2007 года увеличить поступления от арендных платежей торгового центра до $4,05 млн. против сегодняшних $3,75 млн., а к 2008 году выйти на уровень $5,5 млн. (без учета доходов от новых торговых площадей). ]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=17 Fri, 21 Jul 2006 17:16:50 +0400 Компания Penny Lane Realty стала эксклюзивным агентом по сдаче в аренду торговых площадей всесезонного горнолыжного комплекса - одного из крупнейших в Европе.
Полный текст: Компания Penny Lane Realty стала эксклюзивным агентом по сдаче в аренду торговых площадей всесезонного горнолыжного комплекса - одного из крупнейших в Европе. Инвестором проекта выступает компания "Снежный купол", генеральный подрядчик по строительству - группа компаний "СУ155". Спортивноразвлекательный горнолыжный комплекс, строительство которого было начато в декабре 2004 года, возводится в Павшинской пойме Красногорского района Московской области. Общая площадь застройки составляет 8 га. На территории располагаются оздоровительноразвлекательный комплекс (4этажное здание площадью около 10 тыс. кв.м), боулинг (1этажное здание), горнолыжный комплекс, состоящий из двух частей - непосредственно склона площадью 22,8 тыс. кв. м и административноразвлекательной зоны общей площадью более 15 тыс. кв.м. В концепцию проекта заложено около 10 точек питания (стилизованные рестораны, бары, кафе), в том числе фудкорт площадью 958 кв. м, детская развлекательная площадка (549 кв. м), предусмотрена многоуровневая парковка на 1000 машиномест. Торговые площади располагаются на первых трех этажах административноразвлекательного комплекса общей площадью 2451 кв. м, среди арендаторов - магазины спортивных товаров, инвентаря, аксессуаров, одежды и обуви. По словам Алексея Могилы, директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty, удачное расположение, соседство со стремительно развивающимся районом и уникальная концепция обеспечат максимальный поток посетителей и позволят проекту стать достойным конкурентом таким известным горнолыжным спускам, как "Волен", "Сорочаны", "Яхрома" и др. На сегодняшний день закончено строительство железобетонных конструкций всех строений. Начаты работы по монтажу инженерного оборудования и изотермического контура горнолыжного склона. Объем инвестиций не разглашается.]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=2 Fri, 07 Jul 2006 20:43:59 +0400 Новый бизнес-центр класса А «Северное сияние» принят госкомиссией и введен в эксплуатацию. 15-этажное здание расположено на улице Правды, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Савеловская». Его удобное расположение обусловлено непосредственной близостью к крупным транспортным магистралям: ТТК, Ленинградскому проспекту и ул. Новослободская.
Полный текст: Новый бизнес-центр класса А «Северное сияние» принят госкомиссией и введен в эксплуатацию. 15-этажное здание расположено на улице Правды, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Савеловская». Его удобное расположение обусловлено непосредственной близостью к крупным транспортным магистралям: ТТК, Ленинградскому проспекту и ул. Новослободская.

Общая площадь здания БЦ «Северное сияние» составляет 39 тыс. кв. м. Комплекс оснащен самыми современными инженерными системами и коммуникациями. Бесперебойную работу всех систем обеспечивает собственная служба эксплуатации «МИАН-Сервис». К услугам арендаторов 2- уровневый охраняемый подземный паркинг на 155 машино-мест. На прилегающей территории расположена наземная охраняемая парковка на 76 машино-мест. На данный момент 85% офисных помещений уже сдано. Среди арендаторов – крупные иностранные и российские компании. Офисы площадью от 1000 кв. м. предлагаются арендаторам «под чистовую отделку» со свободной планировкой. При этом арендатор получает полностью изолированное пространство с обособленным лифтовым холлом.

Анатолий Морозов, генеральный директор «МИАН-Девелопмент», отмечает: «Северное сияние» стало еще одним ярким примером строительства бизнес-центров класса А за пределами Садового кольца. Появление бизнес-центра именно в этом районе особенно интересно – ведь в настоящее время здесь наблюдается явный дефицит подобных предложений».]]> http://www.oskn.ru/news.php?show=5 Wed, 14 Jun 2006 17:46:51 +0400